Pääurakoitsija ei maksa laskuja – voiko työt keskeyttää? - Raksajuristi vastaa
Maksamattomat urakkalaskut rasittavat aliurakoitsijan kassavirtaa. Ennen töiden keskeyttämistä kannattaa selvittää sopimuksen ehdot ja omat oikeudet. Kuva: Envato
Rakennustyömaa etenee, työntekijöiden palkat juoksevat ja materiaalilaskut erääntyvät, mutta pääurakoitsijalta ei kuulu maksua. Maksuja luvataan viikosta toiseen, ja samaan aikaan herää epäilys pääurakoitsijan maksukyvystä. Kuinka pitkään aliurakoitsijan on jatkettava töitä omalla riskillään?
Tilanne on aliurakoitsijalle hankala, sillä töiden keskeyttäminen ilman sopimuksenmukaista perustetta voi johtaa uusiin ongelmiin. Toisaalta työn jatkaminen kasvattaa saatavia, joiden takaisin saaminen voi pääurakoitsijan konkurssissa osoittautua vaikeaksi.
Rakentaja.PRO:n lukija kysyi ilmaisella palstallamme Raksajuristilta, milloin maksamattomien laskujen vuoksi voi keskeyttää työt ja voiko rakennuttajalta vaatia maksua suoraan.
Lukijan kysymys: Pääurakoitsija jättää laskut maksamatta – voinko keskeyttää työt ennen konkurssia?
"Toimin aliurakoitsijana rakennustyömaalla ja pääurakoitsijan laskut ovat alkaneet jäädä maksamatta. Maksuja on luvattu useaan kertaan, mutta mitään ei tapahdu. Olen myös kuullut, että yrityksellä saattaa olla vakavia talousvaikeuksia. Voinko keskeyttää omat työni, kun laskuja on maksamatta, vai syyllistynkö silloin itse sopimusrikkomukseen? Entä jos pääurakoitsija menee konkurssiin ja minulla on jo tehtyjä mutta maksamattomia töitä? Voiko rakennuttajalta vaatia maksua suoraan, vai menetänkö käytännössä rahani konkurssissa? Miten aliurakoitsijan kannattaisi toimia, jotta vahingot jäisivät mahdollisimman pieniksi?"
Milloin aliurakoitsija voi keskeyttää työt? Raksajuristi.fi vastaa:
"Hei,
Kiitos kysymyksestä! Tilannetta arvioidaan yleensä YSE 1998 -ehtojen mukaan, jos urakkasopimuksessa on näin sovittu. YSE-ehtojen 84 §:n mukaan urakoitsijalla (tässä tapauksessa aliurakoitsijalla) on oikeus purkaa sopimus, jos tilaaja (tässä tapauksessa pääurakoitsija) laiminlyö sopimuksen mukaisen maksuvelvollisuutensa, eikä korjaa laiminlyöntiään kirjallisesta huomautuksesta huolimatta kohtuullisessa ajassa. Saman pykälän mukaan urakoitsijalla on tietyin edellytyksin oikeus myös keskeyttää työt väliaikaisesti. Keskeyttämisen edellytyksiä ja siihen liittyvää kirjallista ilmoitusmenettelyä on kuitenkin noudatettava, jotta urakoitsija ei itse syyllisty sopimusrikkomukseen.
Jos pääurakoitsija haetaan konkurssiin, tilanne muuttuu monella tapaa. Saatavien tavanomainen periminen ei ole enää mahdollista, vaan velkojen osalta toimitaan konkurssilain mukaisesti. Ennen konkurssia syntyneitä maksamattomia saatavia pidetään konkurssisaatavina, eikä niiden täysimääräinen maksu ole siis varmaa. Konkurssin alkamisen voi tarkistaa maksukyvyttömyysrekisteristä.
Vahinkojen minimoimiseksi maksamattomista laskuista kannattaa reklamoida kirjallisesti, jo tehdyt työt kannattaa dokumentoida huolellisesti, ja lisäksi kannattaa selvittää keskeyttämisen edellytykset ennen töiden jatkamista.
Tämä vastaus perustuu yleisille oletuksille. Voimme halutessasi katsoa asiaa yhdessä tarkemmin ja varmistaa, että kaikki sujuu YSE:n mukaan.
Jättääkö oma tilaajasi laskut maksamatta?
Maksamattomat laskut ovat vain yksi rakennusurakoissa vastaan tulevista sopimusongelmista. Erimielisyyksiä syntyy myös lisä- ja muutostöiden hinnoittelusta, aikatauluista, sopimuksen purkamisesta sekä siitä, kuka vastaa työmaalla syntyneistä kustannuksista.
Ongelmat eivät myöskään rajoitu suuriin rakennushankkeisiin. Pienelle urakoitsijalle jo yhden merkittävän laskun viivästyminen voi aiheuttaa vakavia vaikeuksia.
Oletko itse tilanteessa, jossa et tiedä, miten toimia? Kysy Raksajuristilta ennen kuin tilanne mutkistuu. Kysymyksen voi esittää yleisellä tasolla ilman osapuolten nimeämistä.
Kysy Raksajuristilta maksutta
Rakentaja.PRO tarjoaa yhteistyössä Raksajuristi.fi kanssa rakennusalan ammattilaisille mahdollisuuden esittää juridisia kysymyksiä suoraan alan asiantuntijoille.
Palvelu on maksuton Rakentaja.PRO jäsenille. Jäseneksi liittyminen on ilmaista eikä velvoita mihinkään. Kysymyksen voi jättää nimettömänä ja yleisellä tasolla käsiteltäväksi.
Voit kysyä esimerkiksi:
- Voinko keskeyttää työt, jos tilaaja ei maksa laskuja?
- Kuka maksaa aliurakoitsijan saatavat pääurakoitsijan konkurssissa?
- Voiko tilaaja pidättää maksun väitetyn rakennusvirheen vuoksi?
- Kuka vastaa lisätöistä, joista ei ole sovittu kirjallisesti?
- Voiko urakkasopimuksen purkaa, jos toinen osapuoli ei noudata sopimusta?
- Voiko sähköpostilla sovittu muutos olla juridisesti sitova?
- Mitä teen, jos tilaaja kieltäytyy hyväksymästä valmista työtä?
Kysymyksen ei tarvitse olla juridisesti muotoiltu. Kerro omin sanoin, mitä on tapahtunut ja mikä tilanteessa mietityttää. Älä sisällytä kysymykseen luottamuksellisia tietoja.
Älä jää yksin pohtimaan esimerkiksi urakkasopimuksen tulkintaa.
Jos et vielä ole Rakentaja.PRO jäsen, voit liittyä maksutta ja käyttää jäsenille tarkoitettua kysymyspalvelua.
Sinua saattaisi kiinnostaa: Ennen kuin työmaalla tulee täysi juridinen stoppi – kysy asiantuntijalta
Lue myös: YSE 47 §: Voiko urakoitsija kieltäytyä lisätyöstä, jos hinnasta ei sovita?
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat