Milloin rakennusalan lakikysymys kannattaa esittää juristille?

Työmaan juridinen ongelma ei aina ala riitana. Se voi alkaa lisätyöstä, epäselvästä sähköpostista, viivästyneestä toimituksesta, puutteellisesta dokumentoinnista tai sopimuskohdasta, jonka merkitys huomataan vasta, kun työ on jo käynnissä.

Kuka vastaa aliurakoitsijan virheestä? Onko sähköpostissa sovittu muutos sitova? Voiko lisätyöstä laskuttaa, jos sitä ei ole kirjattu sopimukseen? Mitä kannattaa tehdä, jos tilaaja ei hyväksy työtä tai urakoitsija katsoo työn kuuluvan alkuperäiseen urakkaan?

RakentajaPROn maksuttomassa palvelussa rakennusalan ammattilainen voi esittää lakikysymyksen Raksajuristi.fi:n asiantuntijoille. Palvelu on tarkoitettu tilanteisiin, joissa asia kaipaa juridista näkemystä ennen kuin epäselvyys kasvaa isommaksi ongelmaksi.

Rakennusalalla juridiset kysymykset liittyvät usein sopimuksiin, vastuisiin, aikatauluihin, muutostöihin ja siihen, mitä osapuolet ovat keskenään sopineet. Ongelma ei aina ole se, ettei mitään olisi sovittu. Usein ongelma on se, että sovittu asia on jäänyt tulkinnanvaraiseksi.

Työmaalla päätöksiä tehdään nopeasti. Muutostarve voi tulla esiin palaverissa, puhelussa tai sähköpostiketjussa. Jos kirjaukset jäävät puutteellisiksi, myöhemmin voidaan olla eri mieltä siitä, mitä muutoksesta sovittiin, kuka sen hyväksyi ja kuuluiko työ alkuperäiseen urakkaan vai ei.

Juuri tällaisissa tilanteissa juridinen kysymys kannattaa esittää mieluummin ajoissa kuin vasta siinä vaiheessa, kun lasku on riitautettu, työ keskeytynyt tai osapuolten välinen luottamus jo heikentynyt.

Rakennusalan lakikysymys voi liittyä esimerkiksi aliurakointiin, lisä- ja muutostöihin, reklamaatioihin, hankintoihin tai vastuunjakoon työmaalla.

Kysymys kannattaa lähettää esimerkiksi silloin, kun mietit:

• Kuka vastaa aliurakoitsijan virheestä?
• Voiko sähköpostikeskustelu muodostaa sitovan sopimusmuutoksen?
• Miten lisätyön hinta määräytyy?
• Milloin muutostyö pitää hyväksyttää tilaajalla?
• Miten reklamaatio kannattaa tehdä?
• Mitä sopimusehto käytännössä tarkoittaa?
• Mitä tehdä, jos aikataulu viivästyy?
• Kuka vastaa suunnitelmamuutoksen vaikutuksista?
• Milloin työmaan dokumentointi on riittävää?
• Miten hankintamenettelyä tai sen ehtoja pitäisi tulkita?

Kysymyksen ei tarvitse olla valmiiksi juridisesti muotoiltu. Usein riittää, että kuvaat käytännön tilanteen mahdollisimman selkeästi.

Juristille lähetettävässä kysymyksessä olennaista ei ole juridinen termistö vaan tapahtumien selkeys. Kerro, ketkä ovat sopimussuhteessa, mitä on sovittu, milloin ongelma syntyi ja mitä asiasta on kirjattu.

Hyödyllistä on kertoa myös, onko asiasta sopimus, tarjous, tilausvahvistus, työmaakokouspöytäkirja, sähköpostiketju tai muu dokumentti. Jos kyse on lisätyöstä, kerro, kuka työn pyysi, miten siitä sovittiin ja milloin työ tehtiin. Jos kyse on reklamaatiosta, kerro, mitä virhettä tai puutetta reklamaatio koskee ja milloin siitä ilmoitettiin.

Mitä konkreettisempi kysymys on, sitä paremmin asiantuntija pystyy arvioimaan, mihin asiassa kannattaa kiinnittää huomiota ja miten edetä.

Rakennusalan ammattilaiselle sopimukset, aikataulut ja vastuunjaot ovat arkea, mutta juridinen tulkinta voi silti vaatia ulkopuolista näkemystä. Kyse ei ole siitä, etteikö työmaalla osattaisi hoitaa asioita. Kyse on siitä, että pienelläkin sopimustulkinnalla voi olla iso taloudellinen vaikutus.

Ajoissa kysytty lakikysymys voi auttaa hahmottamaan, mitä seuraavaksi kannattaa tehdä, mitä kannattaa kirjata ja millaisia riskejä tilanteeseen liittyy. Se voi myös auttaa tunnistamaan, milloin asia vaatii tarkempaa selvittämistä.

RakentajaPROn tarjoama ilmainen palvelu tarjoaa matalan kynnyksen kysyä rakennusalan juridisista tilanteista ennen kuin asia ehtii kärjistyä.

Rakentaja.PROn jäsenet voivat esittää rakennusalan lakikysymyksiä maksutta Raksajuristi.fi:n asiantuntijoille. Jäseneksi liittyminen on ilmaista eikä velvoita mihinkään.

Voit kysyä esimerkiksi urakkasopimuksista, vastuista, lisä- ja muutostöistä, hankintamenettelyistä tai työmaan käytännön tilanteista.

Lähetä oma kysymyksesi Kysy Raksajuristilta -palstalla.