Etusivu

Talo

Vuokranantajat kavahtaa taloyhtiölainojen verovähennyksen poistamista: "Aiheuttaisi paljon sotkua asuntomarkkinoille"

Rakentajan toimitus

Päivitetty 15.11.2022

Hallitusohjelmaan kirjattiin vuoden 2019 kesäkuussa selvitys taloyhtiölainan verovähennysoikeuden rajoittamisesta vuokratuloista. Päätöstä asiassa ei ole vielä tullut, mutta aihe on kuuma peruna erityisesti vuokranantajien keskuudessa.

Suomen Vuokranantajien mielestä kaavailtu vveronkiristys iskisi kovaa rakentamiseen ja korjaamiseen.

– Nyt kannattaa harkita uudelleen. Jopa valtiovarainministeriön oma rakennusalan suhdanneryhmä on uusimmassa katsauksessaan todennut heikkenevässä suhdannetilanteessa olevan tärkeää, ettei asuntokysyntää heikennetä esimerkiksi veroratkaisuilla. Kyse on asuntosijoittajille esitetystä veronkiristyksestä, jolla aiheutettaisiin paljon sotkua asuntomarkkinoille, Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja Sanna Hughes toteaa.

Hän pelkää, että mahdollisella veronkiristyksellä olisi vakavia seurauksia uudisrakentamiselle.

– Arviomme mukaan taloyhtiölainan verovähennysoikeuden poistaminen vähentäisi merkittävästi sijoittajien kiinnostusta uudiskohteisiin. Monissa uudiskohteissa piensijoittajat ovat tärkeitä kohteen käynnistymisen kannalta, koska he varaavat asuntoja hyvin alkuvaiheessa. Tällöin sijoittajien kiinnostuksen hiipumisella voi olla iso vaikutus siihen, lähdetäänkö kohdetta ylipäätään toteuttamaan vai ei.

"Vaihtoehtona taloyhtiölainojen lainakatto"

Verovähennysoikeuden rajoittamista on perusteltu muun muassa makrovakaudella ja kotitalouksien velkaantumisella.

– Kotitalouksien velkaantumiseen olisi järkevämpää puuttua asettamalla esimerkiksi lainakatto taloyhtiölainoille. On myös hyvä huomioida, että taloyhtiölainojen kasvu on joka tapauksessa kääntynyt laskusuuntaan suhdanteen muuttuessa.

Hughes ei ymmärrä myöskään perustelua, jonka mukaan uudistus tasapäistäisi eri sijoitusmuotojen verokohtelua.

"Tässä ei ole otettu huomioon sitä, että kokonaisia kiinteistöjä omistavat tahot voivat jatkossakin tehdä poistoja hankintahinnasta, mikä vastaa mekanismiltaan täysin taloyhtiölainojen verovähennysoikeutta. Veronkiristys kurittaisi piensijoittajia ja siirtäisi vuokramarkkinoiden painopistettä isojen kansainvälisten kiinteistösijoittajien suuntaan."

Vuokranantajat on kannattanut taloyhtiölainoille 60-70 prosentin lainakattoa asunnon velattomasta hinnasta.

Kaupungistumisen edelleen lisääntyessä Hughes näkee, että asuntojen tarve isoissa kaupungeissa kasvaa edelleen.

– Suomessa tarvitaan lisää asuntoja alueille, jonne ihmiset haluavat muuttaa. Olemme huolissamme siitä, että veronkorotus vaikuttaa asuntojen tarjontaan vähentävästi eli että uusia asuntoja ei enää rakenneta riittävästi vastaamaan niiden kysyntään.

Suomen Vuokranantajien mukaan taloyhtiölainan verovähennysoikeuden rajoittaminen voisi siirtää vuokramarkkinoiden painopisteen muuttumisen isojen kansainvälisten kiinteistösijoittajien suuntaan

Talo

rahoitus

Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Ajankohtaista

Luotettava rahoituskumppani konekauppaan

Mascus, yksi johtavista raskaiden työkoneiden ja ajoneuvojen markkinapaikoista, on tunnettu sitoutumisestaan asiakkaisiinsa, tarjoamalla korkealaatuisia palveluita ja sujuvaa kaupankäyntiä. Yksi tärkeimmistä elementeistä kaupankäynnin edistämisessä on rahoituksen saatavuus, ja tässä Qred on astunut kuvaan.

Energia

Öljylämmityksen vaihtoavustus suuressa suosiossa - tukea vielä reilusti jäljellä

Ympäristöministeriön tiedotteen mukaan öljylämmitteisten pientalojen omistajat ovat halukkaita vaihtamaan lämmitysjärjestelmänsä kestävämpiin ratkaisuihin.

LVI

Remonttipalveluiden kotitalousvähennystä ei koroteta - mitkä ovat vaikutukset?

Hallituksen budjettiesitys oli pettymys Rakennusteollisuudelle ja LVI-alalle.

Tutkimus

Tuulettuvat rakenteet nousussa julkisivurakentamisessa

Julkisivuteko-palkinnon saajat on valittu. Palkinnon myöntäjä kaipaa lisää keskustelua rakentamisen ekologisuudesta.

nainen osoittaa sormella laskinta ja pöydällä on läppäri sekä laskelmia

Remontti

Korjausrakentamisen määrä huolestuttavassa laskussa

Asuntomarkkinat ja asumisen laatu kohtaavat haasteen, kun kasvava korjausvelka painaa päälle. Viime vuonna omakoti- ja paritaloasukkaat investoivat korjaushankkeisiin peräti 4 miljardia euroa, kun taas taloyhtiöt käyttivät omansa 2,4 miljardia euroa.POP Pankkikeskus osk tiedottaa, että Suomen hallitus otti syksyllä kantaa rakennusalan vaikeaan suhdannetilanteeseen. Tukitoimien tarkoituksena oli vakauttaa alaa tuotannon laskiessa, mutta niissä ei otettu kantaa korjausrakentamiseen liittyviin avustuksiin. Kotitalouksien ja taloyhtiöiden harkitessa korjaushankkeiden aloittamisen viivästyttämistä korkojen nousun, ostovoiman heikentymisen ja taloustilanteen kiristyessä, tilanne saattaa vain pahentua, ja tulevat korjauskustannukset voivat kasvaa entisestään. POP Pankki kehottaa erityisesti taloyhtiöitä pysymään tiukasti kiinni korjaussuunnitelmistaan.– Esimerkiksi energiatehokkuuteen liittyvien korjausten hyödyt konkretisoituvat erityisesti tällaisina aikoina, kun energiahinnat vaihtelevat voimakkaasti. Voimakkaat vaihtelut ovat tulleet jäädäkseen, koska merkittävä osa energiasta tuotetaan tuulivoimalla. Tämä on hyvä ottaa huomioon myös asumisen korjaustarpeita mietittäessä, sanoo POP Pankin johtaja Timo Hulkko.

Materiaalit

Betoni rakennusmateriaalina: Betonin uudet muodot - osa 3

Innovaatioita ja keksintöjä syntyy jatkuvasti, mutta jalostuminen työmaalle saakka ottaa aikansa. Mikään ei silti muutu, jos sitä ei kokeilla ja toteuteta eli työmaalle vietävät innovaatiot ja kehitysaskeleet ovat erittäin tärkeitä. Palaute käytännön toimivuudesta parantaa entisestään ja jatkokehittää tuotteita ja palveluita. Katsahdamme tässä artikkelissa betonin uusiin muotoihin, jotka ovat jo työmaalla arkipäivää tai vähintään yleistymässä.

Luetuimmat