Kosteusongelman hallinta ja riskirakenteen korjaus 60-luvun talossa

Urakkaa toteutti KMA Company Oy. Haastattelimme yrityksen teknistä asiantuntijaa Petri Kapulaista. Haastattelussa Kapulainen avaa, millaisia haasteita vanhan talon rakenteet toivat ja miten projektissa onnistuttiin aikarajoissa ja budjetissa. Kapulainen jakaa myös kokemuksia siitä, mitä urakoitsijat voivat oppia vastaavista korjauksista.

Kapulainen kertoo, että projektin alkuperäinen tavoite oli ennen kaikkea korjata rakennuksen kosteus- ja sisäilmaongelmat. Korjattava kellarikerros oli asumiskäytössä, mutta se kaipasi ehdottomasti remonttia sekä modernisointia. Rakennus oli remontin alkaessa pääosin alkuperäisessä kunnossa. Kohteesta löytyi myös riskirakenteita sekä asbestia, jotka oli korjattava ja poistettava.

Ulkoseinien eristystä parannettiin ja koko rakenteen tiiveyttä lisättiin. Samalla tilojen lattiat kaivettiin ylös, eristettiin ja lisättiin lattialämmitys. Lattian alta löytyi betoninen viemäriputki, joka samalla vaihdettiin muoviseen.

Isodrän-eristyslevyt ovat erinomaisia kosteudenhallinnan ja lämmöneristyksen yhdistelmänä, ja ne tarjoavat useita etuja verrattuna perinteisiin vaihtoehtoihin. Yksi merkittävä etu on levyn keveys ja helppo asennus. Tämä tekee Isodrän-eristeiden käsittelystä ja asentamisesta huomattavasti nopeampaa ja vaivattomampaa, mikä puolestaan nopeuttaa koko projektin aikarajojen pitäytymistä.

Lue lisää Isodrän-eristyslevyjen asennusprosessista ja sen eduista >>

Kapulainen kertoo, että asennuksen aikana ei kohdattu erityisiä haasteita. Isodrän-levyt olivat helppoja käsitellä ja asennus sujui ongelmitta. Kapulainen kiittelee Isodrän-levyjen nopeaa työstettävyyttä sekä nopeaa toimitusta.

Isodrän-levyt estävät kapilaarisen kosteuden nousun ja toimivat erinomaisina salaojituskerroksina, mutta niiden keveys ja asennuksen helppous tekevät levystä myös erittäin kustannustehokkaan valinnan. Yhdessä muiden etujen, kuten vesihöyryn läpäisevyyden ja radonin hallinnan kanssa, levyt tarjoavat kokonaisvaltaisen ratkaisun kosteuden eritykseen ja parantavat rakennuksen energiatehokkuutta ilman tarpeettomia lisäkustannuksia.

Kuten kaikissa rakennusprojekteissa, aikarajat ja budjetti ovat keskeisiä tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa työn sujuvuuteen ja lopputulokseen. Kapulainen kertoo, että projektin alun perin arvioitu aikaraja oli 12 viikkoa, mutta se venyi lopulta noin 15 viikkoon. Aikarajan pidentymiseen vaikutti osittain tarve odottaa joidenkin tuotteiden toimituksia ja suunnitelmien muutoksia, jotka viivästyttivät työn aloitusta.

Budjetin suhteen alkuperäisissä laskelmissa pysyttiin pääosin hyvin, mutta muutama lisätyö nosti kustannuksia. Yksi tärkeimmistä kustannusten nousun tekijöistä oli tason korotuksista johtuva lisätyö, samoin kuin sähköjärjestelmien nykyaikaistaminen, joka oli tarpeen rakennuksen turvallisuuden ja käytettävyyden varmistamiseksi.

Kapulainen mainitsee, että yksi tärkeimmistä opeista tällaisten projektien osalta on varautuminen yllätyksiin ja materiaalitoimitusten aikarajoihin. Erikoismateriaalien toimitusajat voivat nykyisin venyä, ja tämä voi vaikuttaa aikarajoihin. Tällöin on tärkeää neuvotella suunnittelijan kanssa mahdollisista materiaalivaihtoehdoista, jotta projektin eteneminen ei jumitu odotteluun.

– Materiaalien saanti varastosta, varsinkin erikoistuotteissa kestää tällä hetkellä. Se on ymmärrettävää sillä kukaan ei voi sitoa rahaa isoihin varastoihin. Tähän on varattava aikaa tai neuvoteltava suunnittelijan kanssa materiaalivaihdoista. Varaisin enemmän aikaa materiaalien toimituksiin ja nyt kun sattui tilaukset vuodenvaihteeseen, ehtivät hinnatkin nousta eikä sitä saatu kompensoitua asiakkaalta, toteaa Kapulainen.

– Isodärn-levyjen toimituksessa meillä ei kuitenkaan ollut mitään ongelmia.