Mitä tapahtuu, jos materiaalikulut eivät laske? "Asuntoaloitukset voivat siirtyä"
Korkeimmat hinnat alkavat tasaantua, mutta vaikutus näkyy Suomessa viiveellä.
Raaka-aineiden korkeat hinnat ovat olleet piikkinä rakennusteollisuuden lihassa koko kevään. Kesäkuussa asiaa selvitettiin Rakennusteollisuus RT:n kyselyllä, jonka mukaan suurimmaksi asuntotuotannon käynnistymistä haittaavaksi osa-alueeksi koettiin nimenomaan kustannusten nousu.
Raaka-aineiden kallistuminen ei näy vielä asuntojen hinnoissa, mutta ennen pitkää se on mahdollista. Etenkin, jos materiaalikustannukset ovat pitkään korkealla tasolla. Sopimukset tehdään hyvissä ajoin ennen varsinaisen työn aloittamista.
Erityisen paljon hinnat ovat nousseet puutavaran, teräksen ja bitumin kohdalla. Jälkimmäisen hintaa on nostanut öljyn maailmanmarkkinahinnan ylämäki, joka on viime päivinä tasaantunut. Kustannusten nousu haittaa etenkin pienempien yritysten toimintaedellytyksiä.
Uhkana asuntoaloitusten siirtyminen
Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmon mukaan raaka-aineiden maailmanmarkkimnahinnat osoittavat rauhoittumisen merkkejä. Yhdysvalloissa puutavaran hinnat ovat jo laskeneet huippulukemista.
Hintojen voimakas nousu on kuitenkin ehtinyt tehdä tehtävänsä.
– Hintojen nousu yhdessä kasvavan osaajapulan kanssa voi hidastaa tai siirtää asuntoaloituksia loppuvuonna. Asuntorakentamisen veto on nyt kuitenkin kova ja uusien asuntoaloitusten taso pysyy tänä ja ensi vuonna korkealla. Yksittäisten raaka-aineiden hintojen nousut ovat suuria, mutta rakennuskustannusten nousu jää kokonaisuutena vuositasolla kuitenkin selvästi yksinumeroiseksi, Vihmo sanoo.
Materiaalikustannusten - esimerkiksi puutavaran - nousu yhdessä osaajapulan kanssa voi hidastaa tai siirtää asuntorakentamista loppuvuonna
Maailmanmarkkinahintojen tasoittuminen tai kääntyminen hienoiseen laskuun ei näy välittömästi Suomessa.
– Suomessa ei ole vielä nähty koko kustannusnousua, mutta kustannuskehityksen rauhoittuminen maailmalla heijastuu aikanaan myös tänne, Vihmo jatkaa.
Työpanosten ja materiaalien suhde uudis- ja korjausrakentamisessa on Vihmon mukaan erilainen, mutta kustannusten nousu koskee molempia rakentamisen lajeja. Nousu on koskettanut myös infrapuolta, jossa öljyn hinnan nousu on nostanut päällysteiden hintoja merkittävästi.
Rakennuslupien määrä pomppasi
Tilastokeskuksen tietojen mukaan asuntorakentaminen jatkui vilkkaana maalis-toukokuun aikana. Kyseisenä ajankohtana asuntorakentamisen kiinteähintainen arvo kasvoi yli kaksi prosenttia vuoden takaisesta.
Asuntorakentamisen kuutiomäärä lisääntyi 20 prosenttia, ja aloituksia oli peräti 45 prosenttia viime vuoden vastaavaa aikaa enemmän. Rakennusteollisuus RT:n mukaan asuntoaloitusten määrä kääntyi kasvuun viime vuoden loppupuoliskolla ja nousi alkuvuonna kaikkien aikojen ennätyslukemiin.
Määrät kasvoivat merkittävästi myös rakennusluvissa, joita myönnettiin maalis-toukokuun aikana kaikkiaan 13 000 asunnolle. Määrä oli 23 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten.
Koko rakentamisen määrää tarkasteltaessa maalis-toukokuun tilastot kertovat pientä laskua vuoden takaiseen. Taustalla on muun kuin asuntorakentamisen kiinteähintaisen arvon supistuminen seitsemällä prosentilla.
Aiheeseen liittyvää
Puurakentamisen kehittämiseen 1,5 miljoonaa
Ympäristöministerin tiedotteen mukaan puurakentamisen ohjelman Kasvua ja kehitystä puusta -tukiohjelman viidennellä hakukierroksella rahoitetaan hankkeita, jotka kehittävät puurakentamisen digitalisaatiota, vähähiilisyyttä, käyttäjälähtöisiä ratkaisuja, kiertotaloutta sekä teollisia verkostoja. Tällä kertaa jaossa on 1,5 miljoonaa euroa.
Puutuoteteollisuus vaatii konkreettisia toimia kysynnän elvyttämiseksi
Tiedote 23.4.2020Käyttöpääoman rahoitustuki, kysyntää elvyttävät toimenpiteet ja julkisten hankkeiden lisääminen ovat keskeisimmät puutuoteteollisuuden yritysten ehdottamat keinot toiminnan elvyttämiseksi. Kulutuskysyntää vahvistavia toimenpiteitä tarvitaan ja Puutuoteteollisuus ry esittää arvonlisäveron tilapäisen laskemisen lisäksi kotitalousvähennyksen enimmäismäärän kasvattamista 5 000 euroon vuodessa henkilöä kohti sekä hyväksyttyjen työkustannusten osuuden palauttamista 60 prosenttiin.Elvytystä tarvitaan kaikilla puutuotealan sektoreilla. Yritysten tilanne ja koronan vaikutusten ajoittuminen vaihtelee merkittävästi eri puutuoteteollisuuden sektorien välillä. Kuluttajakaupasta voimakkaasti riippuvaisessa huonekaluteollisuudessa kysyntä on tyrehtynyt lähes täysin ja ajanut yritykset massiivisiin lomautuksiin. Kyselyyn vastanneista huonekalualan yrityksistä lähes 70 % prosenttia on jo lomauttanut henkilöstöään ja 15 % yrityksistä valmistautuu lomautuksiin. Kalusteteollisuudessa kuluttajakauppa on hidastunut. Suora yrityskauppa toimii vielä ja lomautuksiin on turvautunut vasta noin 20 % yrityksistä. Rakennuspuusepänteollisuuden puolella loppuvuoden näkymät ovat varsin sumuiset.
Yrittäjäksi rakennusalalle? Näin Jani onnistui toiminnan aloittamisessa
Tuore yrittäjä muistuttaa muita alalla aloittelevia riittävän vakuutusturvan ja hyvän kirjanpitäjän merkityksestä.
Maksetaanko tukia turhaan? Asiaan perehtynyt tutkija väittää, että lämpöpumput myisivät muutenkin
Ilmalämpöpumppujen hankintaan tarjotaan investointitukea, mutta voisiko rahat käyttää fiksummin? Tutkijatohtorin mielestä voisi.
Rakennushankkeen ekologisella kartoituksella hyödyt kustannuksia suuremmat - tutustu esimerkkeihin
Luonnon monimuotoisuuden huomioiminen ei lisää merkittävästi kustannuksia eikä juurikaan pidennä rakennusprojektin kestoa.
Hallitukselta päätös täydennysrakentamisen tukemisesta
Ympäristöministeriön (YM) tiedote 11.6.2020Valtioneuvosto on tänään päättänyt maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) sopimuksiin kuuluvista, valtion asuntorahaston varoista myönnettävistä lähivuosien kunnallistekniikka-avustuksista. Vuosina 2020–2023 avustusta myönnetään yhteensä 60 miljoonaa euroa ja sillä tuetaan erityisesti täydennysrakentamista.
