• Etusivu
  • Rakentaminen

Yhteistoiminnallista vai ei? Näin vastuut jakautuvat eri urakkamuodoissa

KVR-urakka - vai kenties joku muu?

Tiina Painokallio
Päivitetty 17.03.2025
Rakennusprojektin suunnittelu ja johto

Miten vastuut jaetaan eri urakkamuodoissa?

Uudemmissa toteutusmuodoissa vastuuta jaetaan enemmän eri osapuolten kesken. Tällainen toimintamalli soveltuu asiantuntijan mukaan myös perinteisempiin urakkamuotoihin.

Vastuunjako on oleellinen asia rakennusprojektien toteutusmuodon valinnassa. Perinteisissä urakkamuodoissa suunnitteluvastuu kuuluu tyypillisesti tilaajalle toteutussuunnitteluun asti. Poikkeuksena on KVR-urakaksikin kutsuttu suunnittele ja rakenna -urakkamuoto, jossa lähes koko suunnitteluvastuu on siirretty urakoitsijalle tai toteuttajalle.

Uudemmissa toteutusmuodoissa kuten projektinjohtomuodoissa- ja allianssimallissa suunnitteluvastuuta jaetaan enemmän eri osapuolten kesken. Näissä malleissa vastuurajapinnat ovat monimutkaisempia.

Raklin teknisen johtajan Mikko Somersalmen mukaan tämän hetken trendinä rakennushankkeiden kehittämisessä on yhteistoiminnallisuus eri osapuolten kesken. Esimerkiksi allianssimallissa toteutusta mietitään ja haasteita ratkotaan mahdollisimman aikaisessa vaiheessa yhdessä kaikkien osapuolten kesken.

– On tärkeä huomata, ettei tällainen toimintamalli välttämättä liity vain yhteen toteutus- tai urakkamuotoon vaan sitä voidaan soveltaa myös perinteisempiinkin urakkamuotoihin, Somersalmi sanoo.

Isommissa ja monimutkaisemmissa hankkeissa yhteistoiminnallisuuden korostaminen on nykyisin enemmän sääntö kuin poikkeus. Suomalainen allianssimalli on saanut vaikutteita Australiasta ja Yhdysvalloista.

Ensimmäinen allianssimallilla toteutettu suomalainen rakennushanke oli Väyläviraston ratahanke 2010-luvun alkupuolella.

Allianssimallin vastuut

Allianssimalli on vaativien, monimutkaisten ja yleensä kustannuksiltaan kalliiden hankkeiden toteutusmuoto. Vastuunjaollisesti allianssimallissa korostuvat rakennuttajan resursointi ja yhteisvastuun käsite. Periaatteena on ”yhdessä onnistutaan ja yhdessä epäonnistutaan”.

Allianssimallin vastuunjaossa oleellista on kuulla, osallistaa ja sitouttaa hankkeen eri osapuolia hankkeessa tehtäviin ratkaisuihin mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Tällöin selvitetään, mistä asioista voi tulla ongelmia toteutuksen aikana. Tällainen vastuunjako palvelee kaikkia osapuolia. Etenkin vaativammissa kohteissa kaikkien osaaminen saadaan hyödynnettyä. Kaikki tekevät töitä yhteisen tavoitteen eteen.

Allianssimallin kaltaisissa yhteistoiminnallisissa toteutusmuodoissa voi myös esiintyä riitoja, mutta yleensä ristiriitaisuudet nousevat esiin aikaisemmin kuin perinteisissä toteutusmuodoissa. Allianssimalli vaatii merkittävää henkilöresurssointia myös rakennuttavalta organisaatiolta.

Esimerkkikohteita: Tampereen rantatunneli, Raide-Jokeri, Pohjois-Pohjanmaan sairaanhoitopiirin uusi sairaala.

Projektinjohtorakennuttamisen vastuut

Projektinjohtomallit ovat ammattimaisten rakennuttajien toteutusmuotoja. Kyseiset toteuttamismallit vaativat rakennuttajalta korkeaa osaamista ja ymmärrystä vastuunjaosta, kun suunnittelua ja toteutusta pilkotaan pienempiin osa-alueisiin.

Projektinjohtourakka on yksi projektinjohtorakennuttamisen muoto. Projektinjohtourakassa urakoitsija toimii tilaajan kumppanina suunnittelun ohjaamisessa. Ajatuksena samoin kuin kaikissa projektinjohtomuodoissa on tällöin suunnittelun ja toteutuksen limittäminen, millä pyritään lyhentämään rakentamisaikaa. Projektinjohtopalvelu on puolestaan toteutusmuoto, jossa tilaaja valitsee projektinjohtokonsultin kumppanikseen ohjaamaan rakennuttamista.

Näissä toteutusmuodoissa yksityiskohtaisen toteutussuunnittelun vastuuta ulkoistetaan urakoitsijalle. Käytännössä tämä tarkoittaa, että tilaaja voi lähteä viemään rakennuttamishanketta eteenpäin hanke- tai yleissuunnitelmatasoisilla suunnitelmilla.

Esimerkkikohteita: Tyypillisesti keskivaikeat ja vaikeat kohteet kuten toimisto- ja liikerakennukset. Esimerkiksi ison kaupan alan yrityksen pääkonttori on rakennettu Helsinkiin projektinjohtopalveluna.

Suunnittele ja rakenna (SR)- urakan ja KVR-urakan vastuut

KVR-urakassa tilaaja määrittelee pääsääntöisesti melko yleispiirteisesti toteutuksen yksityiskohdat. Tilaaja keskittyy määrittelyssä tarkemmin rakennuksen toiminnallisten ominaisuuksien ja tilavaatimuksien yksityiskohtiin. Määrittelyssä korostuvat enemmän tilavaatimukset, eivät niinkään yksityiskohtaiseen suunnitteluun liittyvät asiat kuten materiaalivalinnat.

KVR-urakan vastuunjaolle on tyypillistä, että tilaaja tekee hankesuunnittelun ja urakoitsija jatkaa siitä eteenpäin. Vastuunjako on tältä osin yksiselitteinen. Tämän takia KVR-urakkamalli soveltuu rutiinikohteisiin, joka on kaikin puolin selvä hankkeen osapuolille, eikä tilaajalla ole intresseissä toteutuksen yksityiskohtien määrittäminen. Tällaisissa hankkeissa ei ole useinkaan järkevää käyttää mallia, joissa kaikilta osapuolilta vaaditaan enemmän kokonaisuuden hallintaa ja vastuukysymykset ovat monimutkaisempia.

Esimerkkikohteita: Rutiinikohteet kuten eri tyyppiset asuintalot, kerrostalot, päiväkodit, koulut, teollisuushallit.

Kokonaishintaisen urakan vastuut

Kokonaishintainen urakka on perinteinen toteuttamismalli. Siinä suunnitteluvastuu toteutussunnittelua myöten kuuluu tilaajalle. Haasteita voi ilmetä esimerkiksi suunnittelun loppuvaiheessa, kun vastuu siirtyy tilaajalta urakoitsijalle. Tässä vaiheessa voi tulla erimielisyyksiä, jos asioita ei ole ymmärretty samalla tavalla esimerkiksi sen suhteen, vastaako lopputulos tehtyjä suunnitelmia tai ovatko suunnitelmien mukaiset ratkaisut toteutettavissa sellaisenaan.

Tilaajan toiveet eivät välttämättä aina kohtaa lopputuloksen kanssa. Riskinä voi olla se, että valitun toteutusmuodon osapuolien vastuita ei ymmärretä riittävällä tarkkuudella. Voi myös olla, että suunnitelmien kokonaisuus ei ole yhteensopiva tai jotain suunnitelmiin kirjattua rakennusosaa, laitetta tai materiaalia ei ole saatavilla.

Näitä riskejä voidaan osaltaan vähentää markkinavuoropuhelulla eli kuulemalla toimijoita hyvissä ajoin etukäteen ennen kuin tarjouspyynnöt laitetaan liikkeelle sekä tarjousneuvotteluilla urakoitsijaosapuolien kanssa.

Esimerkkikohteita: Rutiinikohteet kuten asuintalot, yksittäiset omakotitalot, kerrostalot, päiväkodit, koulut, teollisuushallit.

Jaetun urakan vastuut

Jaettu urakka eroaa kokonaishintaisesta urakasta siten, että talotekniikan toteutus tai muu urakan osakokonaisuus ei tule jaetussa urakassa yhden urakoitsijan kautta, vaan tilaaja sopii taloteknisestä urakoinnista erikseen toisen urakoitsijaosapuolen kanssa.

Eroavaisuus tarkoittaa käytännössä sitä, että jos suunnitelmissa tai toteutuksessa on talotekniikan yhteensovittamiseen liittyviä ongelmia, tilaaja on osapuoli myös ongelmien käytännön ratkomisessa. Tällainen tilanne voi tulla vastaan esimerkiksi silloin, jos talotekniikan suunnitelmia ei ole sovitettu yhteen kokonaisuuden kanssa. Putkien läpiviennille on lvi-suunnitelmassa tehty tilavaraukset, mutta ongelmia voi tulla, jos tilavaraukset eivät mene käytännössä niin kuin suunnitelmissa on ajateltu.

Jaettu malli saattaa olla vastuunjaollisesti oikea valinta silloin, kun tilaaja haluaa määritellä tarkemmin taloteknisen urakoinnin yksityiskohdat. Talotekniikalla on nykyisin yhä tärkeämpi rooli rakennushankkeissa. Tilaajan intressissä voi olla maksimaalinen energiatehokkuus tai yhteensopivuus tilaajan muihin kohteisiin. Rakentamisen markkinassa mielletään talotekniikka luonnollisesti erilliseksi kokonaisuudeksi. Talotekniikka on erillään esimerkiksi runkourakoinnista, joten myös urakoitsijayritysten osaamisen jakautuminen tukee jaetun urakan mallia.

Esimerkkikohteita: Rutiinikohteet kuten asuintalot, yksittäiset omakotitalot, kerrostalot, päiväkodit, koulut, teollisuushallit.

Rakentaminen
ammattilaisille
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.pro-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

rakentaja pro
Tilaa Rakentaja.pro-uutiskirje
Erikoiskutsu sinulle, joka haluat pysyä ajan tasalla.
piirretty hahmo pitää uutiskirjettä kädessä
Kylmäalan uudet toimintaoikeudet haettavissa lokakuusta 2025
(Tiedote 27.8.2025, Tukes)...Kylmäalan toimintaoikeuksien haku uudistuu lokakuussa 2025. Uudistus koskee sekä nykyisiä että uusia kylmäalan toimijoita. EU:n uudistetussa F-kaasuasetuksessa 2024/573 kylmäalan pätevyysvaatimuksia on laajennettu F-kaasujen lisäksi niille vaihtoehtoisiin kylmäaineisiin. Nykyisten henkilöpätevyyksien voimassaolo päättyy 12.3.2029. Turvallisuus- ja kemikaaliviraston (Tukes) rekisterissä olevien vastuuhenkilöiden ja asentajien on suoritettava kertauskurssi toimintaoikeutensa voimassaolon jatkamiseksi ja haettava pätevyytensä uudelleen.Uusilla kylmäalalle pätevöityvillä henkilöillä tulee olla uudistetun F-kaasuasetuksen vaatimukset täyttävä pätevyyden osoitus. Myös nykyiset kylmälaiteliiketodistukset on haettava uudestaan toimintaoikeuden päivittämiseksi. Tukes uudistaa muutoksen vuoksi sähköistä asiointiaan ja kylmäalan rekisteriään. Ajantasaistettu sähköinen asiointi ja rekisteri tulevat käyttöön lokakuussa. Tukesin käsittelymaksuissa on otettu huomioon toimintaoikeuden voimassaolon jatkamista koskevat hakemukset.
Asbestipurkajat työssä
Asbestia sisältävien rakenteiden purku kuuluu aina ammattilaiselle
Asbestiksi kutsutaan kuitumaisia silikaattimineraaleja. Nämä kuuluvat serpentiineihin tai amfiboleihin. Asbestilajeja ovat krysotiili, krokidoliitti, amosiitti, antofylliitti, tremoliitti ja aktinoliitti. Kaikki asbestilajit ovat terveydelle vaarallisia. Kuitumaista asbestia terveysvaikutuksiltaan muistuttaa myös erioniitti, joka on erikseen mainittu valtioneuvoston säädöksissä asbestityöstä.
Rakenna & Remontoi -messut
Rakenna & Remontoi -messut tulevat jälleen tammikuussa 2026
Kaipaatko lisää asiakkaita? Tavoitteletko yrityksenne tunnettuuden kasvattamista? Haluatko verkostoitua muiden rakennusalan toimijoiden kanssa?Tuo yrityksesi mukaan Rakenna & Remontoi -messuille. Tammikuun lopulla järjestettävä koko perheen tapahtuma Vantaan Myyrmäki-hallissa – jo 23. kerran. Messuilla vierailee vuosittain n. 10 000 ihmistä.– Rakenna & Remontoi -messut ovat loistava paikka täyttää tilauskalenteri, sillä kävijät tulevat messuille tositarkoituksella, tavoitteena viedä omia projekteja eteenpäin, Jussi Ruotsalainen, Rakentaja Mediat Oy:n messuvastaava kommentoi.
rakennustyömaa ulkona Helsingissä. Alueella rakennustarvikkeita ja työkoneita
Rakennustyömaan vastaava mestari: Paperinpyörittäjä, psykologi ja ongelmanratkaisija
”Työmaan johtaminen ei ole pelkkää paperinpyöritystä – välillä ollaan montun pohjalla ja välillä psykologina.”Näin tiivistää työnsä Mikko Illikainen, joka toimii vastaavana mestarina Kruunusillat-allianssin työmaalla Hakaniemessä. Työssä yhdistyvät aikataulupaineet, tiivis yhteistyö eri osapuolten kanssa sekä kyky pitää kokonaisuus hallussa, myös silloin, kun maan alta löytyy 100-vuotias vesijohto tai 10 m pitkä hissikuilu. Uskokoon, ken tahtoo!
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Urakan täydennykset ja lisäselvitykset
Toimenpiteet:Urakkalaskennan aikana urakoitsijoiden mahdollisesti esittämien lisäkyselyjen aiheuttamat täsmennykset tai suunnittelijoiden havaitsemat suunnitelmien täsmennystarpeet toimitetaan kirjallisesti kaikille urakoitsijoille siten, että ne ovat urakoitsijoilla riittävän ajoissa ennen tarjouksen jättämisajankohtaa. Mahdollinen laskenta-ajan jatkamistarve päätetään täydennysten ja lisäselvitysten toimituksen yhteydessä.Vastuuhenkilöt:ProjektipäällikköDokumentit:Tarjouspyyntöjen täydennysasiapaperitHyväksyntä:Projektipäällikkö
202210_73809.jpg
Onnistunut suunnittelu yhdisti historiallisen kohteen ja uudet luhtitalot
Lue, mitä suunnitteluryhmältä vaadittiin, kun kaavassa suojeltu historiallisesti arvokas talo haluttiin saneerata perusteellisesti ja muuttaa seitsemän huoneiston asuinrakennukseksi. Komean vanhan tiilirakennuksen viereen haluttiin lisäksi rakentaa kaksi luhtikerrostaloa 12 asuinhuoneistolla. Tämä kaikki edellytti kaavamuutosta ja arkkitehdin taidonnäytteenä uudisrakentamisen sovittamista mitä kauneimpaan kulttuuriympäristöön.
minitalo talo varjon julkisivukuva. Mustalla laudalla vuorattu merikontin kokoinen ja muotoinen minitalo. Julkisivussa on yksi pitkä ja matala ikkuna
Arkkitehti Matti Kuittinen esittelee minitalon: Kurkista sisään Talo Varjoon
Talo Varjo on pieni omakotitalo, joka on rakennettu kierrätetyistä ja uusiokäytetyistä materiaaleista. Se on osa Tiny Homes -tutkimusprojektia, jota johtaa arkkitehti ja professori Matti Kuittinen. Kuittinen haluaa tutkimuksella osoittaa muun muassa, miten omakotiasuminen voidaan tehdä mahdollisimman vähäpäästöiseksi ja resurssitehokkaaksi. Haastattelussa Kuittinen kertoo näkemyksiään minitalo-konseptista sekä kiertotalouden lisääntyvästä tärkeydestä rakennusalalla.
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Takuuajan jälkeiset tehtävät
Jatketut takuuajan vastuutToimenpiteet:Mikäli takuuaikoja on joidenkin urakoitsijoiden osalta jatkettu esim. hoitamattomien takuuajan huoltojen johdosta, rakennuttajan edustajat valvovat, että urakoitsijat hoitavat heidän vastuulleen kuuluvat työt. Takuuajan vakuudet edellytetään jatkettavaksi kunnes kaikki urakoitsijan vastuulle kuuluvat työt on tehty.Vastuuhenkilöt:Projektipäällikkö ja valvojat.Dokumentit:TarkastuspöytäkirjatHyväksyntä:Projektipäällikkö
20212_68856.jpg
Öljylämmityksen vaihtoon 10 miljoonaa lisää
Suosituin vaihtoehto öljylämmitykselle on ollut ilma-vesilämpöpumppu.
20207_65885.jpg
Haluaisitko Bosch Lämpömestariksi tai Kiinteistölämpömestariksi?
Bosch-lämpöpumppuja myyvät Bosch Lämpömestarit ovat lämmitysalan ammattilaisia, jotka koulutamme lämmitystuotteisiimme ja tarjoamme lukuisia etuja lämpöpumppujemme myyntiin. Sertifioituna Bosch Lämpömestarina voit myydä Bosch-lämpöpumput pidennetyllä kuuden vuoden takuulla ja maa- sekä ilma-vesi- ja poistoilmalämpöpumput 10 vuoden kompressoritakuulla.Tutustu Bosch LämpömestareihinHaluatko Bosch Lämpömestariksi?Tutustu Boschin koulutus-sivuihin!
202011_67391.jpg
Joutsenmerkin saa nyt myös kiinteistöjen ylläpitoon
Rakennusalalla Joutsenmerkki asettaa tiukkoja kriteereitä sekä uudis- että korjausrakentamiseen, kiinteistöjen ylläpitoon että yksittäisille rakennustuotteille. Joutsenmerkin suosio ja tunnettuus on pysynyt vakaana viime vuosina. Merkki esiteltiin ensimmäisen kerran vuonna 1989. Kyseessä on Pohjoismaiden kuluttajille, yrityksille sekä julkisille hankkijoille suunnattu ympäristömerkki, jonka tarkoituksena on auttaa ympäristökriteerit täyttävien tuotteiden valinnassa. Suomessa merkin käyttöä hallinnoi Ympäristömerkintä Suomi Oy.Joutsenmerkillä varustettujen tuotteiden määrä on moninkertaistunut viime vuosina. Nykyään tuotteita löytyy 60 eri tuoteryhmästä.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton