Rakentamislaki 2025 – viimein valmista, mutta mikä muuttui?

Rakentamislain myötä luvan hakeminen yksinkertaisempaa. Rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus on korvattu yhdellä lupamuodolla, rakentamisluvalla.

Lupakäsittelyä on kevennetty joissakin rakennushankkeissa.

Rakentamisluvankäsittelylle säädettiin myös määräaika. Rakentamislupahakemus on käsiteltävä kolmen kuukauden kuluessa. Mikäli suunnittelutehtävä on vaativuudeltaan poikkeuksellisen tai erityisen vaativa on rakentamishankkeen rakentamislupahakemus sekä puhtaan siirtymän sijoittamislupahakemus ratkaistava kuuden kuukauden kuluessa.

Rakentamisluvan valitusaika on rakentamislaissa pidentynyt kolmeenkymmeneen päivään päätöksen antopäivästä, jonka lisäksi kuulutusaika on seitsemän vuorokautta.

Lupaa edellyttävien rakentamishankkeiden kynnystä on nostettu rakentamislaissa siten, että esimerkiksi jo paljon keskustelua herättänyt alle 30 kerrosneliömetrin kokoinen talousrakennus, kuten varasto tai pihasauna voidaan rakentaa ilman lupaa.

On kuitenkin huomattava, että talousrakennuksen tulee täyttää kaikki rakentamis- ja kaavamääräykset sekä rantarakentamisen säännökset. Syytä on kiinnittää huomiota myös tulisijan ja savuhormin paloturvallisuuteen sekä rakenteiden kantavuuteen ja vakauteen. Kaikki rakennukset kuluttavat jatkossakin tontin rakennusoikeutta.

Rakentamislupaa voidaan mahdollisesti myös edellyttää tilanteessa, jossa talousrakennukseen rakennetaan jätevesijärjestelmä.

Rakentamislupa tarvitaan yleisesti ottaen myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Rakentamislaissa on lisäksi vielä tarkemmin käyty läpi, mitkä muut toimenpiteet liittyen korjaus- ja muutostyöhön ovat aina luvanvaraisia.

Muiden kuin edellä mainittujen rakennushankkeiden osalta voi kunta rakennusjärjestyksessään määrätä, ettei lupaa tarvita hankkeen ollessa vähäinen.

Rakennusvalvonta ei käsittele hankkeita, joihin ei edellytetä rakentamislupaa. Usein luvanvaraisuudesta vapautetut hankkeet sijoittuvat rakennettuun ympäristöön ja erityisesti hankkeen paloturvallisuusasiat ja sijoittaminen tontilla on syytä ottaa huomioon.

Mikäli hanke, jolle ei muuten tarvita rakentamislupaa, sijoittuu esimerkiksi alle määräyksen etäisyydelle tontinrajasta, sijoittuu vastoin kaavamääräyksiä tai se poikkeaa muista määräyksistä, joudutaan sille hakemaan rakentamislupa. Ennen rakentamisluvan käsittelyyn saamista tulee hakea hankkeelle ensin poikkeamispäätös. Mahdollisen poikkeamispäätöksen myöntämisen jälkeen voidaan hanke viedä rakentamislupakäsittelyyn.

Luvanvaraisuudesta vapautetuissa hankkeissa, joissa siis ei tarvita lupaprosessia, on myös huomattava, että rakennuttaja itse huolehtii riittävän osaamisen hankkimisesta ja varmistaa rakentamisen määräystenmukaisuuden. Usein tämä tarkoittaa pätevien suunnittelijoiden ja ammattimaisten suunnitelmien hankkimista ajoissa hankkeelle. Rakennuttajan eli kiinteistön omistajan vastuu kasvaa tämän tyyppisissä hankkeissa.

Kiinteistöveroilmoitus on nykyisen säädösten mukaan toimitettava verottajalle niistä luvasta vapautetuista rakennuksista, joiden kokonaisala ylittää viisi neliömetriä.

Rakentamislaki ohjaa meitä rakentamaan vähähiilisesti eli huomioidaan rakennuksen koko elinkaaren aikana syntyvät ilmastohaitat ja -hyödyt.

Tämä ohjaaminen tapahtuu uuden lain nojalla annettuina asetuksina ilmastoselvityksestä, rakennustuoteluettelosta ja hiilijalanjäljen raja-arvoista tulivat osaksi Suomen rakentamismääräyskokoelmaa.

Rakentamisen kiertotalous vahvistuu myös annetussa laissa. Rakennukset on uusien olennaisten teknisten vaatimusten mukaan suunniteltava pitkäikäisiksi ja muunneltaviksi. elinkaariominaisuuksiltaan ekologisiksi. Uusista ja purettavista rakennuksista on selvitettävä käytetyt ja vapautetut materiaalit sekä rakennuspaikalta pois kuljetettava maa- ja kiviaines sekä vaarallisten aineiden määrä.

Rakentamislain myötä suunnittelijoiden ja työjohtajien pätevyys osoitetaan erikseen hankittavalla pätevyystodistuksella. Pätevyystodistuksia voivat myöntää valtuutetut toimielimet.

Rakentamislaissa on kuitenkin säädetty siirtymäsäännös, jonka mukaan kelpoisuusvaatimukset täyttävänä suunnittelijana ja työnjohtajana pidetään myös henkilöä, jolla on lain voimaan tullessa rakennusvalvontaviranomaisen vastaaviin tehtäviin antama hyväksyntä.

Rakentamislain tietyt lainkohdat siirtyvät käyttöön otettaviksi vasta 1.1.2026 alkaen. Näitä lainkohtia on kolme.

• Rakentamislain edellyttämä rakentamisluvan hakemiseen tarvittava tietomalli eli suunnittelijan luoma oliopohjainen 3D-malli suunnittelukohteesta ja sen rakennuspaikasta tai muu koneluettava tieto.
• Rakennuksen vähähiilisyyttä ja hiilijalanjäljen ja -kädenjäljen raja-arvoa koskevat säännökset. Nämä on raportoitava rakennuksen loppukatselmukseen mennessä, mutta ei koske pien- tai paritaloja eikä korjausrakentamista. Vähähiilisyyden arvioinnin tulee kattaa koko rakennuksen elinkaari.
• Rakentamislupien käsittelylle säädetty määräaika ja seuraamukset määräajan laiminlyönnistä.

Rakennusvalvontaan kannattaa olla yhteydessä matalalla kynnyksellä oman hankkeen kanssa ja selvittää sen luvanvaraisuus. Samoin tulee selvittää rakennuspaikan kaavatiedot ja jäljellä oleva rakennusoikeus.

Perusteltua on palkata avuksi pätevä suunnittelija, joka lähtee selvittämään rakentamisen edellytyksiä ja näin hanke lähtee heti oikeille urille.

Doventus Oy on arkkitehti- ja insinööritoimisto, joka tarjoaa rakentamisen suunnittelu-, projektinjohto- ja valvontapalveluja. Asiakkaitamme ovat sekä rakennus- ja kiinteistöalan yritykset että yksityishenkilöt ja taloyhtiöt.