• Etusivu
  • Palvelut

Suunnittelussa mättää, sanoo puhtausalan ekspertti

Rakentajan toimitus
Julkaistu 03.11.2021Päivitetty 15.11.2022
202111_73420.jpg

Puhtauspalvelualalla toivotaan, että esimerkiksi huoltotilat mitoitetaan paremmin jo arkkitehtien suunnittelupöydillä.

Muun muassa puhtauspalvelualan koulutustoimintaan keskittyvän Puhtaustieto Oy:n toimitusjohtaja Marjatta Lausjärvi on huolissaan nykyisestä tilanteesta, jossa tilasuunnittelussa ei oteta riittävän hyvin huomioon rakennuksen ylläpitoa ja huoltotilojen mitoittamista sekä tämän keskeisen tilan sijaintia.

Hän kannustaa hankesuunnittelijoita huomioimaan ylläpidon tarpeet riittävän ajoissa, jotta muun muassa tilojen puhtaanapito, hoito ja huolto onnistuvat mahdollisimman edullisesti koko rakennuksen elinkaaren ajan.

– Tilojen ja rakenteiden hoidettavuus on yksi suunnittelun keskeisistä lähtökohdista. Tällöin otetaan huomioon muun muassa eri materiaalien puhdistettavuus ja puhtaana pysyminen sekä vaikeasti siivottavien paikkojen välttäminen. Jälkikäteen puutteita ja virheitä on kallista ja vaikeaa korjata.

Suunnitteluvaiheeseen Lausjärvi nostaisi nykyistä näkyvämmin paitsi huoltotilojen, myös sisäänkäynnin sekä kiinteiden kalusteiden suunnittelun. Tulevaisuuden varalta suunnittelupöydällä pitäisi huomioida robotiikka ja koneistaminen. Eritasoratkaisut vaikeuttavat ylläpidon työvälineiden ja koneiden siirtoa ja hyödynnettävyyttä.

202111_73419.jpg

Ylläpito iso kustannuserä

Puhtaustieto Oy näkee arkkitehtisuunnittelun ja tilojen päivittäisen ylläpidon välillä ristiriidan, joka uhkaa heikentää tilojen toiminnallisuutta ja puhtaanapitoa. Samalla ylläpidon kustannukset nousevat.

– Tilojen ylläpito on aina jäänyt vähälle painoarvolle. Kiinteistöjen ylläpito on kuitenkin iso kustannuserä, terveydenhoitolaitoksissa se voi olla jopa 50 prosenttia ylläpidosta. Työvoimavaltaisena palvelualana kustannukset kasvavat jatkuvasti, Lausjärvi jatkaa.

Hän viittaa laskelmiin, joiden mukaan helposti ylläpidettävä ja huollettava kiinteistö tulee elinkaarensa aikana huomattavasti edullisemmaksi kuin kiinteistö, jota on hankala ylläpitää. Puhtausalan mitoitusohjelmien perusteella julkisten rakennusten ylläpidon kustannukset ovat jopa 2,4 miljardia euroa, josta siivouksen osuus oli noin 30 prosenttia. Perusopetuksen rakennuksien siivouskustannukset neliömetriltä vaihtelivat 1,5 ja 3 euron välillä.

"Ylläpitotoiminnoille testaus samaan tapaan kuin ilmastoinnille"

Lausjärvi myöntää, että puhtausalan asiantuntijat eivät ole osanneet tehdä riittävän selkeitä ohjeistuksia tilanteen parantamiseksi.

– Ylläpito tiloissa ja kiinteistöissä tulisi suunnitella nykyisiin menetelmiin oikein sopiviksi. Valmiin kiinteistön käyttöönotossa pitäisi testata ylläpitotoiminnot samaan tapaan kuin testataan esimerkiksi ilmanvaihto.

Hyvät ylläpitoratkaisut säästävät vuosien aikana kustannuksia esimerkiksi tilojen materiaaleissa ja muutostöissä. Säästö voi olla jopa 5-10 prosenttia.

Puhtaustiedon vuotuinen puhtausalan yrityksen palkinto ojennettiin syyskuussa Helsingin yliopiston kiinteistöpalvelut Oy:lle. Perusteena oli muun muassa ylläpitoratkaisujen huomioiminen rakennuksen suunnittelussa. Kyseinen palkinto myönnetään "yritykselle tai yhteisölle, joka kehittää pitkäjänteisesti toimintaansa ja henkilöstönsä ammattitaitoa sekä toimii aktiivisesti ja ulospäin suuntautuneesti toimintaympäristössään".

Palvelut
suunnittelu
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje
Alan uutisia, tutkimuksia, tuotetietoa, asiantuntijahaastatteluja, keskusteluja – RakentajaPRO:n uutiskirjeessä saat kerran viikossa sähköpostiisi koosteen rakentamisen ammattilaiselle ajankohtaisista aiheista. Uutiskirje on maksuton.

Aiheeseen liittyvää

Lyyra-korttelin tiilijulkisivu
LYYRA – Hakaniemen uusi tiilikortteli
Hakaniemeen on rakenteilla uusi maamerkki, kolmen rakennuksen LYYRA-kortteli. Alueen viime vuosien lähes ainoat uudisrakennukset nousevat Siltasaarenkadun molemmin puolin aivan metron sisäänkäynnin viereen.
20235_81907.jpg
Näin voit suojata katon tai alapohjan kosteusvaurioilta
48 prosenttia katoista pitää korjata ennen niiden varsinaisen käyttöiän päättymistä. Tätä mieltä ovat Kantarin* haastattelemat asiantuntijat, jotka vastaavat kiinteistöjen kattojen kunnosta ja niiden korjausrakentamisesta. Vakuutuksesta ei useinkaan saa korvauksia näistä vaurioista.
202112_73898.jpg
Kerrostalot maan tasalle ja uutta tilalle: Näin toimii purkava täydennys­rakentaminen
Helsingin Mellunmäessä käynnistyy Suomen suurin purkavan täydennysrakentamisen hanke. Mistä siinä on kyse?
20189_54840.jpg
Piha- ja salaojaremontti ajankohtaista?
Taloyhtiön piha- ja salaojaremontin tarvekartoitus sekä suunnittelu kannattaa ehdottomasti antaa luotettavan suunnittelutiimin hoidettavaksi. Suunnittelua johtaa kokenut pääsuunnittelija. Piha- ja rakennesuunnittelija kiinnitetään taloyhtiön palvelukseen heti alussa.Arkkitehti- ja insinööritoimisto Doventus Oy:n arkkitehti ja toimitusjohtaja Tero Seppänen, tiivistää:-Yhteistyö on voimaa ja asiakas voittaa aina, kun suunnittelijoiden yhteistyö toimii heti hankkeen alusta saakka. Tarjoamme rakennesuunnitteluun yhdistettynä pihasuunnitteluosaamisen ja lopputuloksena on salaojaremontin jälkeen teknisesti erinomaisesti toimiva ja viihtyisämpi hyvin suunniteltu pihaympäristö. Kiinteistön arvo nousee.
sähkönsininen tausta jossa paljon elektroniikkaa toimistossa ja schneider electricin vihreä logo keskellä
Schneider Electric tuo esiin tulevaisuuden turvaratkaisut FinnSec-messuilla Helsingin Messukeskuksessa 10.–11.10.
Schneider Electricin messuosastolla pääset tutustumaan ohjelmistoihin ja digitaalisiin palveluihin, jotka tekevät kiinteistöhuollon arjesta helpompaa ja energiaa säästävää.
202011_67485.jpg
Tuore tutkimus vahvistaa puurakentamisen ekologisuutta - Yleistyy silti hitaasti
Asiantuntijan mukaan puurakentamista kohtaan on edelleen ennakkoluuloja.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton