Asumisen hintavertailu
Edullisimmat asumiskulut omakotitalossa – suomalaiset unelmoivat omasta talosta, mutta kasvukeskuksissa pula tonteista
Tilastojen mukaan asumiskulut omakotitalossa ovat huomattavasti edullisemmat kuin muissa asumismuodoissa.
Rakennusteollisuus RT:n tiedote 25.4.2020
Pientaloteollisuuden asumisdatan perusteella uuden omakotitalon hankkiminen on neliöhinnaltaan lähes aina edullisempaa kuin perhekoon kerrostalo- tai rivitaloasunnon. Tilastojen mukaan myös asumiskulut ovat huomattavasti edullisempia omakotitalossa kuin muissa asumismuodoissa. Valtaosa suomalaisista haluaisi asua omakotitalossa, mutta viime vuonna rakennetuista asunnoista vain 25 prosenttia oli pientaloissa.
Pientaloteollisuus vertaili eri asumismuotojen asumiskuluja sekä kasvukeskuksissa myytyjen uusien asuntojen keskimääräisiä neliöhintoja. Huhtikuussa 2020 kootun asumisdatan perusteella asuja saa euroillaan enemmän neliöitä omakotitalossa verrattuna muihin asumismuotoihin. Omakotitalossa asumiskulut olivat kaikista edullisempia.
– Omakotitaloasuminen mielletään kalliiksi vaihtoehdoksi, joka sopii vain hyvätuloisille ja kasvukeskusten ulkopuolelle. Näin ei kuitenkaan tilastojen valossa ole, toteaa Pientaloteollisuuden hallituksen puheenjohtaja Jari Malkamäki.
Pientaloteollisuus vertaili asumiskuluja omakotitaloissa, rivitaloissa ja kerrostaloissa. Kyselyllä selvitettiin omakoti-, rivitalo- ja kerrostaloasukkailta keskimääräisiä asumiseen liittyviä kuluja kuukaudessa: sähkö ja muu energia, vesi- ja jätemaksut, kunnossapito, verot, vakuutukset sekä muut kulut. Rivi- ja kerrostalossa hoito- ja korjauskuluja maksetaan vastikkeissa, lisäksi kuluja syntyy muun muassa sähköstä, vakuutuksista sekä muista mahdollisista taloyhtiön maksuista (esim. autopaikka, sauna- ja vesimaksut). Omakotitalossa merkittävimpiä asumisen kulueriä ovat kiinteistövero ja lämmityskulut.
Hintavertailu paljasti, että omakotitalossa asumiskulut ovat asuinneliötä kohden noin alle puolet kerrostaloasukkaan kuluista. Omakotitalossa asumiskulut ovat 3,5 euroa neliömetriltä eli tyypillisessä 146 m²:n talossa 511 euroa kuukaudessa. Rivitalossa kulut ovat 5,7 euroa neliömetriltä eli tyypillisessä 87 m²:n rivitaloasunnossa 435 euroa kuukaudessa. Kerrostalossa asumiskulu on 7,6 euroa neliömetriltä, eli tyypillisessä 75 m2:n huoneistossa yhteensä 570 euroa kuukaudessa.
– Vertailussa on huomioitava muun muassa se, että kerrostalossa yleensä huoltoyhtiö hoitaa sellaisia töitä, jotka omakotitalossa asukas tekee itse. Rivitaloissakin on eroja, sillä joissakin yhtiöissä on ulkopuoliset isännöitsijät ja huoltoyhtiöt. Jos on itse valmis tekemään joskus pieniä ylläpitotöitä, esimerkiksi lumitöitä, niin omakotiasuminen on ehdottomasti edullisin vaihtoehto, toteaa Malkamäki.
Asumiskulut kerrostaloissa olivat kalliimmat verrattuina muihin asumismuotoihin.
Mikä asumismuoto on edullisin ostaa?
Usean eri tutkimuksen mukaan valtaosa suomalaisista haluaisi asua omakotitalossa*. Tästä huolimatta kasvukeskuksissa rakennetaan vähiten omakotitaloja. Vuonna 2019 koko maassa rakennetuista asunnoista 25 prosenttia oli omakoti-, rivi- tai ketjutaloja ja 75 prosenttia kerrostaloja.
– Suomalaisten toiveet asumisesta eivät kohtaa asumisen realiteettien kanssa. Väärän hintamielikuvan lisäksi yksi syy on se, että kasvukeskusten kaavoituksessa on unohdettu pientalot. Omakotiasuminen sopii asumismuodoksi kuitenkin myös kaupunkeihin ja on kustannuksiltaan edullisempaa kuin luullaan, toteaa Malkamäki.
Pientaloteollisuuden kokoaman asumisdatan perusteella omakotitalon neliöhinnat ovat edullisimmat muihin asumismuotoihin verrattuna. Vertailussa verrattiin omakotitalon rakentamishintaa uuden rivitalon ja kerrostalon myyntihintoihin. Mukaan otettiin vuonna 2019 myydyt omalla tontilla sijaitsevat rivitalot sekä kerrostalokolmiot ja sitä isommat perheasunnot. Omakotitalo oli vertailussa kooltaan 146 m².
Vuonna 2019 koko maassa omakotitalon rakentamisen neliöhinta oli 2 320 euroa, tyypillisen tontin kanssa 3 290 euroa neliömetriltä. Rivitalon keskimääräinen neliöhinta oli koko maassa 3 583 euroa neliömetriltä ja kerrostalohuoneiston 5 294 euroa neliömetriltä. On selkeästi havaittavissa, että pääkaupunkiseutu on kalliimpaa kuin muu Suomi. Rivitaloissa keskihintoja kalliimpaa oli pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Kauniainen, Vantaa). Kerrostaloissa puolestaan keskihintoja kalliimpaa oli Helsingissä, Espoossa ja Kauniaisissa. Omakotitalojen kohdalla kalliimpaa oli Helsingissä, Espoossa, Kauniaisissa ja Tampereella.
Keskihinnat antavat yleiskuvan tilanteesta, ja asuntojen sekä tonttien hintoihin vaikuttavat monet tekijät, kuten sijainti ja perustusolosuhteet. Myös uuden omakotitalon rakentamiskustannuksissa on suuri hintahaarukka tehtyjen valintojen mukaan.
– Ei ole yllätys, että asuminen on kalleinta pääkaupunkiseudulla. Siellä missä on kysyntää, hinnat nousevat. Siksi olisi tärkeää, että kaavoituksessa otettaisiin huomioon suomalaisten asumistoiveita ja kaavoitettaisiin riittävästi myös omakotitontteja, kertoo Omakotiliiton puheenjohtaja Ari Rehnfors.
Asumismuodosta riippumatta asuminen pääkaupunkiseudulla on kalleinta.
Materiaalia:
- *Suomalaisten asumistoiveet, lue lisää
http://www.pientaloteollisuus.fi/fin/tietoa-toimialasta/tutkittua-tietoa/asumistoiveet/ - Liite: Asumisen ostoskori -hintatietoja kasvukeskuksissa (pdf)
(Pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo-Kauniainen, Vantaa; Tampere, Turku, Jyväskylä ja Oulu.)
Lisätietoja:
Jari Malkamäki
Pientaloteollisuus PTT ry:n hallituksen puheenjohtaja
puh. 040 179 6327
email. jari.malkamaki@jamera.fi
www.jarkikotiin.fi
www.pientaloteollisuus.fi
Ari Rehnfors
Omakotiliiton puheenjohtaja
puh. 050 324 1214
email. ari.rehnfors@omakotiliitto.fi
Lähde: Rakennusteollisuus RT
Pientaloteollisuus PTT ry on osa Rakennustuoteteollisuus RTT ry:tä, joka on yksi Rakennusteollisuus RT ry:n kuudesta toimialasta. PTT on johtavien suomalaisten puu-, hirsi- ja kivitalovalmistajien vuonna 1998 perustama yhdistys, jonka tavoitteena on pientalorakentamisen ja -asumisen edistäminen. PTT:ssä on jäseninä 15 talotoimittajaa ja yli 60 kumppaniyritystä.
Aiheeseen liittyvää
Mitä tapahtuu, jos materiaalikulut eivät laske?
Korkeimmat hinnat alkavat tasaantua, mutta vaikutus näkyy Suomessa viiveellä.
Puutuoteteollisuus vaatii konkreettisia toimia kysynnän elvyttämiseksi
Tiedote 23.4.2020Käyttöpääoman rahoitustuki, kysyntää elvyttävät toimenpiteet ja julkisten hankkeiden lisääminen ovat keskeisimmät puutuoteteollisuuden yritysten ehdottamat keinot toiminnan elvyttämiseksi. Kulutuskysyntää vahvistavia toimenpiteitä tarvitaan ja Puutuoteteollisuus ry esittää arvonlisäveron tilapäisen laskemisen lisäksi kotitalousvähennyksen enimmäismäärän kasvattamista 5 000 euroon vuodessa henkilöä kohti sekä hyväksyttyjen työkustannusten osuuden palauttamista 60 prosenttiin.Elvytystä tarvitaan kaikilla puutuotealan sektoreilla. Yritysten tilanne ja koronan vaikutusten ajoittuminen vaihtelee merkittävästi eri puutuoteteollisuuden sektorien välillä. Kuluttajakaupasta voimakkaasti riippuvaisessa huonekaluteollisuudessa kysyntä on tyrehtynyt lähes täysin ja ajanut yritykset massiivisiin lomautuksiin. Kyselyyn vastanneista huonekalualan yrityksistä lähes 70 % prosenttia on jo lomauttanut henkilöstöään ja 15 % yrityksistä valmistautuu lomautuksiin. Kalusteteollisuudessa kuluttajakauppa on hidastunut. Suora yrityskauppa toimii vielä ja lomautuksiin on turvautunut vasta noin 20 % yrityksistä. Rakennuspuusepänteollisuuden puolella loppuvuoden näkymät ovat varsin sumuiset.
Yrittäjäksi rakennusalalle? Näin Jani onnistui toiminnan aloittamisessa
Tuore yrittäjä muistuttaa muita alalla aloittelevia riittävän vakuutusturvan ja hyvän kirjanpitäjän merkityksestä.
Puurakentamisen kehittämiseen 1,5 miljoonaa
Ympäristöministerin tiedotteen mukaan puurakentamisen ohjelman Kasvua ja kehitystä puusta -tukiohjelman viidennellä hakukierroksella rahoitetaan hankkeita, jotka kehittävät puurakentamisen digitalisaatiota, vähähiilisyyttä, käyttäjälähtöisiä ratkaisuja, kiertotaloutta sekä teollisia verkostoja. Tällä kertaa jaossa on 1,5 miljoonaa euroa.
Maksetaanko tukia turhaan? Asiaan perehtynyt tutkija väittää, että lämpöpumput myisivät muutenkin
Ilmalämpöpumppujen hankintaan tarjotaan investointitukea, mutta voisiko rahat käyttää fiksummin? Tutkijatohtorin mielestä voisi.
Rakennushankkeen ekologisella kartoituksella hyödyt kustannuksia suuremmat - tutustu esimerkkeihin
Luonnon monimuotoisuuden huomioiminen ei lisää merkittävästi kustannuksia eikä juurikaan pidennä rakennusprojektin kestoa.
