Perustamistavoista johtuvat kosteusongelmat voidaan korjata tehokkaasti sisäpuolelta

Asunnon nykyiset omistajat ostivat 170 neliön huoneiston 1928 rakennetun kerrostalon katutasosta. Ostohetkellä, vuonna 1992, kaikki vaikutti olevan kunnossa, mutta pian oston jälkeen asukkaat huomasivat asunnossa sisäilmaongelmia.

Ilma tuntui tunkkaiselta ja asunnossa oli hajuhaittoja. Asukkaille selvisi, että jo ennen asunnon ostoa, asunnossa oli ollut sisäilma- ja kosteusongelmia.

Asunnossa tehtiin monia remontteja, kuten lattioiden korjausta moneen kertaan ja putkiremontin yhteydessä asennettiin lisäksi korvausilmaventtiilit. Pitkä korjauskierre kesti yli 20 vuoden ajan, mutta kosteus- ja sisäilmaongelmat jatkuivat.

Lopullinen korjausprojekti aloitettiin, kun sisäilmatutkimuksessa huoneistossa havaittiin mikrobihaittoja.

Ammattilaisten tekemistä korjauksista huolimatta kosteusongelmia ei saatu ratkaistua eikä järkevää korjaustapaa löytynyt. Lopulta Häme alkoi itse etsiä ongelmaan ratkaisua soittokierroksella korkeakouluihin. Aalto-yliopistosta hänelle kerrottiin SafeDrying-järjestelmästä ja heidän tekemästä kuivatuksesta Amos Rex -taidemuseoon.

Asukas etsi artikkelin Amos Rexista käsiinsä jonka jälkeen soitti SafeDrying-järjestelmän kehittäjälle Esa Tommolalle. Tommola kävi taloyhtiössä esittelemässä SafeDrying-järjestelmää isännöitsijälle ja korjaussuunnittelijalle, jonka jälkeen korjaussuunnitelmat saatiin alulle.

Lisää Tuomas Hämeen kokemuksesta voit lukea Omataloyhtiö.fistä >>

Perhanan mielenkiintoinen tapaus, ajatteli Esa Tommola ensimmäisenä, kun hän sai puhelun Apollonkadusta.

– Alku oli haastava, koska kohde oli moniongelmainen. Kohteessa oli käytetty kosteusongelman korjaamiseen neljää erilaista korjaustapaa. Oman haasteensa toi myös neljä erilaista lattiarakennetta. Oli mietittävä, miten asunto saataisiin korjattua taloudellisesti ja toteutettua järkevästi sekä miten kohde saadaan kuivatettua, Tommola kertoo.

Asunnon remontti aloitettiin syksyllä 2018 ja SafeDrying tuli mukaan remonttiin, kun osa lattioista oli jo purettu. Taloyhtiöön päästiin esittämään korjausehdotus ja yhteistyö suunnittelijan kanssa alkoi. Korjaussuunnittelijan kanssa yhteistyössä kehitettiin paras korjaussuunnitelma, jolla pystyttiin korjaamaan kaikki asunnossa olevat haasteet.

Yhteistyö lähti hyvin käyntiin ja lopputuloksesta tuli loistava. SafeDrying-järjestelmä asennus saatiin nopeasti käyntiin talvella 2019 heti taloyhtiön hyväksynnän jälkeen.

Kuivatuskanavat asennettiin takapihan puoleisiin makuuhuoneisiin valettaviin uusiin betonilattioihin koko lattian pinta-alalle, jotta betonin kuivumisaikaa saatiin lyhennettyä ja aikataulu ei pidentynyt kuivumisajan vuoksi.

Muualla asunnossa putkisto kulkee seinän vieressä kanavistoa varten lattiaan jyrsityssä urassa.

Ongelmallista kosteutta valu naapuritalosta

Vierailu naapuritaloyhtiön pihassa paljasti yhden suurimmista kosteusrasituksista, mikä asuntoon kohdistuu. Tommola huomasi pihassa olevan sadevesikaivon veden olevan 2 metriä korkeammalla kuin asunnon lattia.

Vesi pääsee valumaan koko ajan kalliota pitkin ja tämän vuoksi toiveissa oli, että myös naapuritaloyhtiöön olisi asennettu kuivatusjärjestelmä, mutta tämä ei toteutunut. Naapuritaloyhtiön alimmaisessa kerroksessa sijaitsevat autotallit, joten taloyhtiö ei ollut halukas satsaamaan niihin, eikä rakennusvalvonta myöskään edellyttänyt sitä.

Kosteusrasitusta rakenteisiin ylhäältä ja alhaalta

Tyypillisesti SafeDrying-järjestelmällä kuivatetaan vain perustuksista kapillaarisesti nousevaa kosteutta, mutta tässä tapauksessa kuitenkin kosteutta tulee niin ylhäältä kuin alhaalta päin.

Naapuritaloyhtiön puolelta kosteus tulee seinälinjan yläpäähän ja sieltä vesi valuu alaspäin. Nyt tämän taloyhtiöiden yhteisen seinän kuivatus tapahtuu vain yhdestä suunnasta, asunnon puolelta lattian ja seinän liitoskohdasta. Tämän vuoksi kuivatusjärjestelmän on oltava koko ajan päällä, jotta asunto pysyy kuivana ja asumiskelpoisena.

Kuivatusyksikkö sijoitettiin taloyhtiön kellariin, josta sen hurina ei kuulu muualle taloon.

Alla olevasta kuivumiskäyrästä nähdään, miten kuivuminen on tapahtunut Apollonkadulla. Kaaviosta nähdään myös edellisen talven haasteelliset olosuhteet. Kuivattavaa pakkasjaksoa ei juurikaan ollut Helsingissä, joten runsaat sateet näkyvät kosteuskäyrässä pienenä nousuna.

Kosteus on ollut vain syvällä rakenteissa eikä se ole vaikuttanut asuintiloihin, koska SafeDrying-järjestelmä poistaa tulevan kosteuden ja pitää pinnat kuivina.