• Etusivu
  • Rakentaminen

Näin MaaRYL uudistui – Katso keskeisimmät muutokset

Rakentajan toimitus
Päivitetty 15.11.2022
20216_71428.jpg

Yhtenäiset laatuvaatimukset säästävät aikaa, parantavat tuottavuutta ja vähentävät sopimuserimielisyyksiä.

Kesäkuussa 2021 julkaistu uusi MaaRYL tuo infra-alan suunnittelijoille ja urakoitsijoille yhtenäiset laatuvaatimukset talonrakentamisen pohjarakennustöihin ja muihin infrarakentamisen hankkeisiin.

MaaRYL määrittelee talonrakennushankkeissa käytettävät maa-, pohja- ja kalliorakennustöiden sekä piha-alueiden päällysrakenteiden ja yhdyskuntateknisten järjestelmien rakentamisen laatuvaatimukset.

Rakennustieto Oy:n yhteiskuntasuhteista vastaava johtaja Jaana Matilainen näkee entistä suuremman tarpeen yhtenäisille laatuvaatimuksille.

– Ilmaston muuttuminen ja säädöspuolelle uusina teknisinä vaatimuksina tulevat vähähiilisyys ja kiertotalous tuovat rakentamiseen ja kiinteistönpitoon uusia haasteita, hän sanoo.

RYLien keskeisenä hyötynä Matilainen pitää etenkin yhtenäistettyä alan terminologiaa. Näin esimerkiksi sopimuserimielisyydet vähenevät. Hyödyt näkyvät myös ajan säästämisenä.

– Hankkeen eri osapuolilta säästyy todella paljon aikaa, kun sopimusehtoja ei tarvitse jokaisessa hankkeessa kirjoittaa erikseen tai muistaa kirjoittaa auki sopimuksiin. Tarve laatuvaatimusten yhtenäistämiselle tulee myös tuotavuuden näkökulmasta. Tilaajat ja rakennuttajat säästävät myös aikaa voidessaan keskittyä hankekohtaisten erityisvaatimusten määrittämiseen.

Hulevesien hallinta korostuu

MaaRYLin kokonaisuudistuksessa InfraRYL on tuotu talonrakentamisen hankkeisiin niiltä osin, kun se on tarkoituksenmukaista. Samalla MaaRYLiin tuotiin kaikkia talohankkeita koskevat talonrakentamisen yleiset laatuvaatimukset, esimerkiksi rakennuksen alapuoliset täytöt, pohjarakennustöiden laatuvaatimukset, radonsuojaus ja hulevesien hallinta. Näin MaaRYL tuo infra-alan suunnittelijoille ja urakoitsijoille yhtenäiset laatuvaatimukset talonrakentamisen pohjarakennustöihin ja muihin infrarakentamisen hankkeisiin.

Uusi MaaRYL jäsentyy infra-alan rakennusosapohjaisen nimikkeistön mukaisesti. Se toimii työselostuksen pohjana ja on yhteensopiva tietomallipohjaisen suunnittelun kanssa. Sisältö on ajantasaistettu kansainvälisten standardien kanssa.

Matilainen nostaa yhtenä tärkeimpänä yksityiskohtana hulevesien hallinnan.

– Hulevesiin liittyvä lainsäädäntö on kehittynyt ja muuttunut 2010-luvun alkupuolella ja käytännöt ovat vähitellen muovautuneet. MaaRYLissä hulevedet käsitellään nyt työn tekemisen kannalta yhtenä kokonaisuutena. Tämä jäsentely ja käsittelytapa on jatkossa tarkoitus päivittää myös InfraRYLiin InfraRYLiin. Hulevesien hallinnan merkitys on korostunut ilmastonmuutoksen tuomien rankkasateiden myötä, Matilainen selvittää ja viittaa etenkin tiiviin kaupunkirakentamisen haasteisiin asvaltti- ja kivipintojen ja niiden rankkasateiden sietämisen osalta.

MaaRYLin käsikirjoituksen laati kahdeksan geoteknisen suunnittelijan muodostama käsikirjoitustiimi. Käsikirjoituksia työstettiin tämän jälkeen yhdessä MaaRYLin valvovan toimikunnan kanssa.

Ei enää painettua versiota

MaaRYL on osa Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset RYL-sarjaa, joka määrittää rakennusalalla yleisesti tunnustetun hyvän rakennustavan. Palvelu on tehty yhteiseksi työkaluksi talonrakennushankkeiden tilaajille, rakennuttajille, rakennuttajakonsulteille, suunnittelijoille ja pääurakoitsijoille.

Uusittu MaaRYL on käytettävissä verkkopalveluna eikä siitä enää julkaista painettua versiota.

Matilaisen mukaan verkkopalvelu eroaa painetusta kirjasta etenkin käytettävyydeltään.

– Sähköinen versio kulkee taskussa ja siitä on helppoa tarkistaa vaikka työmaalla käydessä valvonnan yhteydessä tarvittavat asiat. Verkkoversiosta löytyvät helposti myös kaikki edelliset julkaisuversiot, joihin on tarvetta palata ainakin pidemmissä palvelusopimuksissa. Verkkojulkaisussa sisältöä voi hakea myös haku-toiminnolla. Verkkopalvelun kautta voi antaa palautetta kehittäjälle.

Rakentaminen
määräykset
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje:

Aiheeseen liittyvää

20217_71691.jpg
Mitä kohuttu ilmastopaketti tarkoittaa rakennusalalle?
EU:n ilmastopaketti on vaikutuksiltaan vielä monelta osin epäselvä. Otimme selvää, mitä se voi tuoda tullessaan rakennusteollisuudelle.
20132_33862.jpg
Taloyhtiön osakas - muista kyselyoikeutesi yhtiökokouksessa!
Oma koti, asunto, on osakkaan elämän kallein sijoitus. Olisi hyvä tietää, mitä omaisuudellesi ja sijoituksellesi tapahtuu. Taloyhtiön yhtiökokouksessa osakkaalla onkin ainutlaatuinen kyselyoikeus. Oikeus on vain vuoden tärkeimmissä kokouksissa eli yhtiökokouksissa, joista suurin osa pidetään keväällä. Silloin hallitus ja isännöitsijä ovat velvollisia vastaamaan osakkaiden esittämiin kysymyksiin ja antamaan asioista tarkempia tietoja. Yhtiökokousten välillä hallitus voi itsenäisesti harkita, mistä asioista se haluaa tiedottaa ja mistä ei.
20227_79100.jpg
Kolme syytä välitilinpäätökselle
Tilinpäätös vuosittain on monelle asunto-osakkeen omistajalle tuttu, mutta mikä on välitilinpäätös. Se tehdään vain tarvittaessa ja tarve on melko harvoin. Seuraavassa käymme läpi niitä kohtia, joissa välitilinpäätöstä kuitenkin tarvitaan.
Kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Jäsenen esteellisyys
Uuden asunto-osakeyhtiölain 7-luvun 4 §:n nojalla hallituksen jäsen ja isännöitsijä eivät ottaa osaa asian käsittelyyn, joka koskeehallituksen jäsenen ja isännöitsijän sekä yhtiön välistä sopimusta tai muuta oikeustoimea;sellaista hänen hallinnassaan olevan osakehuoneiston uudistusta tai muuta kuin välttämätöntä kunnossapitoa, joka poikkeaa muiden osakkeenomistajien ao. huoneistojen kunnossapidosta tai uudistamisesta;hänen huoneistonsa ottamista yhtiön hallintaan taisopimusta tai muuta oikeustoimea yhtiön ja kolmannen välillä mikäli hallituksen jäsenellä tai isännöitsijällä olisi odotettavissa siitä olennaista etua, joka voisi olla ristiriidassa taloyhtiön edun kanssaUuden asunto-osakeyhtiölain 1-luvun 10 §:n nojalla ei hallituksen jäsen tai isännöitsijä ole oikeutettu ryhtymään sellaiseen toimenpiteeseen, joka on omiaan tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai muiden osakkeenomistajien kustanuksella.
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg
Hallinnan luovutus, vanha
Myyjän on luovutettava ostajalle asunnon hallinta ja osakekirja sekä muut asunnon omistus- ja hallintaoikeutta osoittavat asiakirjat sovittuna ajankohta. Jollei muuta osapuolten välillä ole sovittu, asiakirjat luovutetaan asunnon hallinnan luovutuksen yhteydessä. Ellei muuta ole sovittu, myyjä ei ole velvollinen luovuttamaan asunnon hallintaa ennen kuin kauppahinta on suoritettuAsunnosta aiheutuvista kustannuksista, kuten esim. vastikkeista, hoito-, ylläpito tai parannuskustannuksista sekä asuntoon kohdistuvista julkisoikeudellisista maksuista vastaa myyjä siihen saakka, kunnes luovutus on tapahtunut. Mikäli luovutus viivästyy ostajasta johtuvasta syystä, vastaa ostaja edellä mainituista kuluista siitä lukien, jolloin luovutuksen sopimuksen mukaan olisi pitänyt tapahtua.Vaaranvastuu säilyy myyjällä pääsääntöisesti siihen saakka, jolloin hallinnan luovutus ostajalle tapahtuu. Mikäli hallinnanluovutus tapahtuu myöhemmin kuin on sovittu ostajasta johtuvasta syystä, siirtyy vaaranvastuu ostajalle siitä lähtien, kun hallinnan luovutuksen olisi pitänyt tapahtua. Ostaja on velvollinen suorittamaan kauppahinnan, mikäli hänellä on vaaranvastuu ja esim. asunto tuhoutuu tai vahingoittuu eikä voida katsoa, että vahinko olisi tapahtunut myyjästä johtuvasta syystä.
20222_76882.jpg
Ympäristövaatimukset asettavat paineita yrityksille
EU:n ja Suomen kunnianhimoiset ympäristötavoitteet haastavat rakennusalaa lähivuosina.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton