Lähiöt kuntoon – onko tässä ratkaisu taloyhtiöiden korjausvelkaan?

Seuraavan reilun kahden ja puolen vuoden aikana rakennukset uudistetaan perusteellisesti. Vesi-, sähkö- ja datajärjestelmät, julkisivut, märkätilat ja kellarit kaikki remontoidaan. Yksi merkittävimmistä uudistuksista on kaukolämmön vaihtuminen maalämpöön. Poistoilman talteenoton, paremman lämmöneristämisen ja muiden toimien puitteissa taloyhtiöiden hiilidioksidipäästöt vähenevät yli 500 tonnilla vuodessa. Remontti on alkanut tämän vuoden toukokuussa Jahtilähteen tornitalojen julkisivujen purkamisella.

Remontin lisäksi alueelle on kaavailtu myös uudisrakennuksia

– Olemme jättäneet taloyhtiöiden kanssa kaavahakemuksen Turun kaupungille. Se mahdollistaisi jopa kymmenen uuden kerrostalon rakentamisen alueelle, Eronen kertoo.

Eronen uskoo, että moni taloyhtiö voisi ottaa oppia projektista.

– Ryhmäytymällä on mahdollista saada toteutettua tällaisen moniongelmaisen yhtiön saneeraukset silloin, kun alueen arvo ei riitä vakuuksiin. Tämä toteutuu useassa lähiössä, joissa suureksi kasvaneen korjausvelan myötä koko alueen arvo on laskenut, vaikka alue sinällään olisi hyvien kulkuyhteyksien päässä ja potentiaalinen myös palveluiden osalta.

Moniongelmaisuudella hän viittaa muun muassa putki- ja julkisivuremontteihin.

Ryhmähanke ei välttämättä tule kalliimmaksi kuin pelkkä putkiremontti. Hepokullan projektin kokonaiskustannus asukkaalle on noin 1200 euroa asuinneliötä kohden.

– Se alkaa olla ainakin Helsingissä melko tyypillinen hinta pelkälle putkiremontille. Kyse ei siis ole mitenkään poskettomasta lisärasitteesta rahoitusvastikkeenakaan, mutta kun huomioidaan hoitokulujen pieneneminen eli energiakustannusten puolittuminen, kokonaisrasitus hankkeesta on hyvinkin maltillinen.

Hepokullan hankkeen etuna Eronen pitää myös asuntojen ja alueen arvonnousua, kun suuri osa alueen rakennuskannasta päivitetään nykypäivän standardeja vastaaviksi. Remonttien kustannukset sen sijaan laskevat, kun materiaalitilauksia tehdään suuremmissa erissä kerralla.

– Vaikutuksen alueen arvonnousun on määritellyt Euroopan johtava kiinteistöjen arviointiin ja kiinteistösijoittamiseen erikoistunut yritys. Arvio perustuu tarkkaan tutkimukseen, jossa on huomioitu markkinatilanne, alueen potentiaali ja hankkeeseen tehdyt alustavat suunnitelmat, Eronen selvittää.

Millaisille taloyhtiöille ryhmäytyminen soveltuu?"Periaatteessa aina, kun lähellä toisiaan on samantyyppisiä rakennuksia, on mahdollisuus muodostaa ryhmähanke ja hyödyntää yhdessä tekemisen synergiaetuja. On syytä huolehtia siitä, että suunnitelmat pysyvät varsin samanlaisina kaikissa yhtiöissä. Muuten etu pienenee tai se menetetään."
Jussi Eronen, markkinointi- ja kehitysjohtaja, Korjauspartnerit