Kosteudenhallinnan ja lämmöneristyksen tehokas yhdistelmä

– Puotiharju on peruskorjauskohde, joka elinkaari oli tullut tiensä päähän. Helsingin kaupungin 400-vuotiskotisäätiö rakennutti Puotinharjuun vuonna 1964 valmistuneen ”vanhusten asuntolan”. Talo on ollut seniorikäytössä ja nyt korjauksen jälkeen se muutetaan kaupungin vuokrataloksi. Kohteena on yksi talo, jossa remontin jälkeen on 36 asuntoa. Kerroksia kohteessa on kellarikerros, pohjakerros ja 6 kpl asuinkerroksia, kertoo Hintukainen.

Isodrän-levy on innovatiivinen rakennusmateriaali, joka tarjoaa ratkaisun kosteuden hallintaan toimien samalla lämmöneristeenä. Sen käyttökohteet vaihtelevat perustuksista ulkoseiniin, ja se soveltuu erityisen hyvin peruskorjauskohteisiin, joissa kosteusongelmat ovat yleisiä.

– Korjauksen yhteydessä uusitaan lähes kaikki kohteen talotekniikka, julkisivu, pihat salaojineen, sisäpinnat, vesikatto, päivitetään kohteen kalusteita ja varusteita sekä asuntoja yhdistetään, jolloin asuntojen määrä pienenee 59 asunnosta 36 asuntoon. Kohteessa uusitaan käytännössä lähes kaikki paitsi betonirunko. Korjauksessa kunnioitetaan kohteen kulttuurihistoriallista arvoa ja kohteen yleisilme pysyy oman aikakautensa mukaisena.

– Projektissa on määrä peruskorjata kohde laadukkaasti. Peruskorjauksen jälkeen rakennukselle tulee huomattavasti lisää elinikää, Hintukainen Lujatalolta muistuttaa.

Maaperästä nouseva vesi aiheuttaa ongelmia

Projektissa oli aiemmin ilmennyt haasteita, joissa maaperästä nouseva vesi aiheutti kosteusongelmia rakenteissa. Kellarin ja pohjakerroksen rakenteissa mitattiin korkeampia kosteuspitoisuuksia, mutta Isodrän-levyn avulla päästään näistä ongelmista eroon. Levyn avulla sekä parannetuilla salaojituksilla on tarkoitus varmistaa, että kosteus ei enää pääsisi vaurioittamaan rakennetta.

– Isodrän-levyjä on käytetty sokkelin salaojittavana lämmöneristeenä. Aikaisemmin kohteessa ollut ongelmana, että maaperästä vesi on päässyt nousemaan ja johtumaan rakenteisiin, josta syystä kellarin ja pohjakerroksen rakenteista oli mitattu normaalia suurempia kosteuspitoisuuksia. Yhdessä parannettujen salaojitusten ja isodrän-levyn avulla tarkoituksena olisi päästä näistä ongelmista eroon. Samalla levy toimii lämmöneristeenä, Hintukainen tähdentää.

Suunnitteluprosessi on aina kriittinen vaihe rakennushankkeissa. Projektin rakennusaikaisissa suunnitteluratkaisuissa on ollut tiivis yhteistyö tilaajan ja rakennesuunnittelijan välillä. Projektin suunnittelusta vastasivat Helsingin kaupunki sekä rakennesuunnittelijana toimivan Sitowise Oy:n. Suunnitteluprosessi sujui ilman merkittäviä ongelmia.

Isodrän-levyt tarjoavat etua asennusprosessin nopeudessa verrattuna perinteisiin materiaaleihin. Hintukainen huomauttaa, että levyjen asentaminen sujui suunnitellusti ja ilman viivästyksiä. Asennukset koordinoitiin projektin muiden työvaiheiden kanssa, mikä auttoi pitämään aikataulun kurissa.

– Asennusprosessin osalta Isodrän-levyt ovat nopeampia asentaa perinteisiin materiaaleihin verrattuna, kertoo Hintukainen.

Projektin yhtenä haasteena oli pohjavesialueella sijaitsevan kohteen alapohjatilaan kerääntyvä vesi. Kellarikerroksen seinärakenteissa oli myös vuosien saatossa havaittu kosteusvaurioita ja näihin ongelmiin pyrittiin puuttumaan.

– Kohde sijaitsee pohjavesialueella, ja yhtenä haasteena oli talon alapohjatilaan kerääntyvä vesi. Samoin kellarikerroksen seinärakenteisiin oli vuosien saatossa tullut kosteusvaurioita maaperässä olevasta vedestä. Yhdessä Isodrän-levytyksen, sokkelien vedeneristyksen ja parannettujen salaojitusten avulla on tarkoitus poistaa nämä ongelmat, kertoo Hintukainen.

Lämpöhäviöt, hinta ja lopputulos

Vaikka lämpöhäviöiden tarkkaa vähentymistä ei ollut vielä ehditty mitata, rakenteet ja materiaalit oli suunniteltu siten, että lämpöhäviöt pienenevät. Isodrän-levyn lämmöneristysominaisuudet yhdessä kosteudenhallinnan kanssa tuovat lisäarvoa sekä asumisviihtyvyyteen että energiatehokkuuteen.

Kustannusten osalta Hintukainen huomauttaa, että Isodrän-levyjen materiaalihinta saattaa olla korkea verrattuna perinteisiin ratkaisuihin. Kokonaiskustannukset ovat Hintukaisen mukaan kuitenkin perusteltuja, jos Isodränin avulla saavutetaan kosteusongelmien ratkaisu ja rakennuksen pidempi elinikä. Ylläpidon kannalta Isodrän-levyn pitkäikäisyys voi olla merkittävä etu.

Vaikka Hintukainen itse ei ole ollut aikaisemmin Lujatalo Oy:n projekteissa, jossa on asennettu Isodrän-levyjä, tämä Helsingin peruskorjauskohde tarjoaa hänelle nyt referenssin siitä, miten materiaali toimii käytännössä. Tulokset tästä hankkeesta voivat innostaa muitakin rakennusalan ammattilaisia harkitsemaan Isodrän-levyn käyttöä kosteuden hallinnassa ja lämmöneristyksessä.

Kaiken kaikkiaan Isodrän-levy osoittautui hyväksi valinnaksi Puotinharjun vanhusten asuntolan peruskorjauksessa. Se tarjoaa tehokkaan ratkaisun kosteuden hallintaan ja lämmöneristykseen, ja sen asennus sujui nopeasti ja aikataulussa. Vaikka materiaalikustannukset ovat korkeammat kuin perinteisillä ratkaisuilla, kokonaiskustannukset voivat olla perusteltuja, kun otetaan huomioon rakennuksen pidempi elinikä ja energiatehokkuus.