• Etusivu
  • Rakentaminen

Kerrostalot maan tasalle ja uutta tilalle

Näin toimii purkava täydennysrakentaminen

Rakentajan toimitus
Julkaistu 01.12.2021Päivitetty 15.11.2022
202112_73898.jpg

Helsingin Mellunmäessä käynnistyy Suomen suurin purkavan täydennysrakentamisen hanke. Mistä siinä on kyse?

Mellunmäen metroaseman välittömässä läheisyydessä sijaitsevat seitsemän kolmikerroksista kerrostaloa puretaan uudenlaisessa hankkeessa, jossa niiden tilalle rakennetaan muun muassa uusia omistusasuntoja ja liiketiloja. Mellunmäen metroaseman välittömässä läheisyydessä sijaitsevalle tontille rakennetaan yhteensä 16 nykyaikaista asuintaloa, joihin tulee myös ravintoloita ja päiväkoti. Asemakaavasuunnittelusta on vastannut Suomen Arkkitehtipalvelu.

Hankkeen alulle laittaneet taloyhtiöt ovat olleet vaikuttamassa asunto-osakeyhtiölain muutokseen. Lakia on muutettu niin, että se mahdollistaa purkavan täydennysrakentamisen. Ehtona on, että yli 80 prosenttia taloyhtiön asukkaista kannattaa hanketta. Ennen lakimuutosta vastaavanlainen hanke voitiin toteuttaa vain, jos jokainen asukas kannatti sitä. Mellunmäen taloyhtiöt ovat valmistelleet hanketta vuodesta 2014 alkaen.

A-Insinöörien hankekehitysjohtaja Markus Saaren mukaan muuallakin Suomessa on valmisteltu vastaavia hankkeita, mutta Mellunmäessä lähdettiin liikkeelle ensimmäisenä. A-Insinöörit on ollut mukana edistämässä hanketta.

Purkavan täydennysrakentaminen oli aiemmin mahdollista vain, jos jokainen asukas kannatti sitä. 1.3.2019 alkaen riittää 80% enemmistö päätökseen purkavasta uudisrakentamisesta.

Purkavan täydennysrakentaminen oli aiemmin mahdollista vain, jos jokainen asukas kannatti sitä. 1.3.2019 alkaen riittää 80% enemmistö päätökseen purkavasta uudisrakentamisesta.

Mellunmäen projektista tekee poikkeuksellisen se, että hankkeeseen on koottu sijoittajien ryhmä, joka ostaa kaikki nykyiset asunnot ja saa näin tontin haltuunsa.

– Taloyhtiöiden lähtökohtana on ollut, että kauppa olisi jokaiselle asukkaalle taloudellisesti kannattava ja mahdollistaisi muuton uuteen asuntoon putkiremontin hinnalla. Tavoitteena on ollut, että saamme kaikki osakkaat hankkeen taakse, Saari jatkaa.

Kaupan kannattavuutta on lisännyt se, että uudistettavaan kortteliin on kaavoitettu runsaasti uusia asuinneliöitä. Saaren mukaan tämä mahdollistaa hyvän tuoton nykyisistä asunnoista.

– Ostohinta on huomattavasti korkeampi kuin asuntojen nykyarvo.

Asuntokaupan jälkeen asukas voi jatkaa asumista vuokralaisina nykyisissä asunnoissaan, ja heillä on etuosto-oikeus uusista taloista.

Millaisiin kohteisiin sopii ja millaisiin ei?

Purkavan täydennysrakentamisen valinneet taloyhtiöt pohtivat ennen päätöstä linjasaneerausta ja nykyisten talojen korottamista ja täydennysrakentamista.

Suurin osa asukkaista ei ollut valmis sijoittamaan linjasaneeraukseen, joka olisi maksanut yli 1000 euroa asuinneliötä kohden.

Täydennysrakentaminen ei puolestaan osoittautunut sekään riittävän kannattavaksi, joten ideasta luovuttiin.

– Taloyhtiöt ovat valmistelleet asemakaavamuutosehdotuksen yhteistyössä kaupungin kanssa jo vuonna 2014. Silloin kaava kuitenkin kaatui muutamien yhtiön asukkaiden vastustukseen. Tästä syntyi ajatus asunto-osakeyhtiölain muuttamiseen, Saari kertoo.

202112_73904.jpg

Hänen mukaansa purkava täydennysrakentaminen sopii kohteisiin, joissa nykyisiä rakennuksia ei syystä tai toisesta kannata enää korjata, ja jotka sijaitsevat lähellä joukkoliikenteen asemia tai kaupunginosakeskuksia.

"Tällainen tapa ei välttämättä sovi kohteisiin, joissa ei saada riittävää taloudellista hyötyä tontin rakennusoikeuden myynnistä. Eikä myöskään sellaisiin, joissa on järkevämpää panostaa nykyisten kiinteistöjen säilyttämiseen."
Markus Saari, hankekehitysjohtaja, A-Insinöörit

Jätevesien hukkalämpö hyötykäyttöön

Alueelle on suunnitteilla maalämpöön ja aurinkoenergiaan perustuva alueellinen energiaratkaisu. Helsingin kaupunki on ollut vahvasti mukana sen suunnittelussa.

– Energiaratkaisun suunnittelu on vielä kesken, mutta ajatuksena on hyödyntää geotermistä energiaa, aurinkoenergiaa ja esimerkiksi jätevesien hukkalämpöä. Energiaratkaisu suunnitellaan koko aluetta palvelevaksi, eli alueelle tulisi yksi lämpökeskus, josta energia jaetaan koko alueen taloihin. Alueelle perustettaisiin myös energiayhteisö, jossa energiaa voidaan jakaa taloyhtiöiden välillä. Ylijäävä sähköenergia myydään sähköverkkoon, Saari selvittää.

Rakentaminen
suunnittelu
hankkeen aloitus
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje
Alan uutisia, tutkimuksia, tuotetietoa, asiantuntijahaastatteluja, keskusteluja – RakentajaPRO:n uutiskirjeessä saat kerran viikossa sähköpostiisi koosteen rakentamisen ammattilaiselle ajankohtaisista aiheista. Uutiskirje on maksuton.

Aiheeseen liittyvää

202112_73948.jpg
Kun toteutusmuoto ratkaisee - Katso eri tapojen risut ja ruusut
Rakennushankkeen toteutusmuodon valinta voi ratkaista hankkeen onnistumisen. Listasimme eri toteutusmuotojen hyvät ja huonot puolet.
25_P_111803_1.jpg
PEX-putkien ja joustavien kytkentäputkien tekniset vaatimukset
Ympäristöministeriö on 14.6.2018 antanut asetukset rakennusten vesilaitteistoihin tarkoitettujen PEX-putkien ja joustavien kytkentäputkien olennaisista teknisistä vaatimuksista. Asetukset tulevat voimaan 1.9.2018.Asetusten tarkoituksena on edistää rakennusten vesihuollon kannalta terveellistä ja turvallista rakentamista ja korjaamista. Terveellisyyden tulee olla talousveden kanssa kosketuksissa olevien rakennustuotteiden ensisijainen vaatimus, jotta veden laatu säilyy hyvänä. Nyt annetuissa asetuksissa on määrätty terveellisyyteen liittyviä vaatimuksia käytettävien materiaalien ominaisuuksien, tuotteista liukenevien aineiden sekä haju- ja makuhaittojen osalta.Annetut asetukset perustuvat maankäyttö- ja rakennuslakiin ja ovat jatkoa rakentamismääräysten kokonaisuudistukselle.Olennaisia teknisiä vaatimuksia koskevat asetukset muodostavat perustan kansalliselle tuotehyväksynnälle ja antavat mahdollisuuden tyyppihyväksynnälle. Asetusten kanssa rinnakkain ympäristöministeriössä on valmisteltu tyyppihyväksyntäasetukset, jotka annetaan erikseen. Jatkossa vastaavia asetuksia annetaan myös muille tuoteryhmille.Ympäristöministeriön asetus rakennusten vesilaitteistoihin tarkoitettujen PEX-putkien olennaisista teknisistä vaatimuksista (pdf)Ympäristöministeriön asetus rakennusten vesilaitteistoihin tarkoitettujen joustavien kytkentäputkien olennaisista teknisistä vaatimuksista (pdf)Ympäristöministeriön ohjeita
IDEA-suunnitelmasta-valmiiksi-rudus
Pihakiveyksen suunnittelu maksaa vaivan
Kaunis ja toimiva piha valmistuu huolellisella suunnittelulla. Pihan kulkureitit ovat yleensä kovassa käytössä ja siksi tärkeässä roolissa. Kerää talteen vinkit pihakivillä päällystettyjen kulkureittien tekemiseen: mistä lähteä liikkeelle ja mitä kannattaa ottaa huomioon pihan suunnittelussa.
202112_74278.jpg
Miltä oman kodin rakentaminen tuntuu? Kuuntele podcast lapsi­perheen taloprojektista
Janina Hannukainen perheineen päätti toteuttaa haaveensa omakotitalosta. Projekti on pitänyt sisällään paljon vaiheita, oppeja ja yllätyksiä.Taloprojekti on kestänyt vähintäänkin melkein vuoden ajan nuorenparin ajatuksissa. Joulun lähestyessä ollaan jo hyvässä vauhdissa ja omakotitalon runko saatiin pystyyn ennen vuoden vaihtumista.Uusimmassa podcast-jaksossa kuulemme, miltä oman kodin rakentamisen prosessi näyttää tulevan asukkaan näkökulmasta.Kuuntele jakso alta tai yleisimmissä podcast-sovelluksissa, kuten Spotify, Apple podcastit, Google podcastit ja StitcherPodcast on tallennettu 2021 vko 50.
mies ja nainen istuvat lattialla ikkunan edessä ja suunnittelevat taloa
Rakennus- tai remonttihankkeen valmistelu
Pientalohankkeissa rakennushankkeeseen ryhtyvä on yleensä rakentajaperhe, jolla toiveet ovat korkealla. Realistiset tavoitteet ja kustannustilastot eivät kuitenkaan aina vastaa rakennuttajan kaikkia haaveita. Koko hankkeen onnistumisen kulmakivenä on rakennusalan realiteetit ymmärtävä rakennuttaja. Rakennuttaja tekee hankkeen valmisteluvaiheessa keskeiset päätökset, jotka suuntaavat projektin halutulle reitille.Kaikilla rakennuttajilla, varsinkin kun lähdetään ensimmäiseen pientalohankkeeseen, ei ole kovinkaan laajaa kokemusta johtaa hallitulla tavalla rakennushanketta alan normien mukaan. Urakassa piilee myös lisätyövaaroja, jotka pitää ottaa huomioon heti alussa.Useimmiten tarvitaan kokeneita asiantuntijoita rakennuttajan luottohenkilöiksi, jotta säästytään turhilta yllätyksiltä ja budjetin pettämiseltä.Tilaajan (=rakennuttajan) oikeaksi kädeksi tyypillisesti valittu rakennuttajakonsultti valmistelee hankkeen keskeisimmät päätökset ja laatii realistisen hankeaikataulun heti alussa tilaajan käyttöön. Rakennuttajakonsultti vahvistaa rakennuttajan ja suunnittelijoiden yhteistyön onnistumisen edellytyksiä tuomalla suunnittelu- ja työmaavaiheeseen oikea-aikaista tietoa tilaajan päätösten pohjaksi.
Kuumailmapallot lentävät kauniin sinisellä taivaalla
Puhdasta ilmaa ilmastolle vaarallisen kaasun tilalle
Turvallinen, ilmastoystävällinen, tehokas, puhdas. Sellainen on Schneider Electricin kehittämä uusi tekniikka, jolla voidaan korvata ilmastolle haitallinen SF6-kaasu keskijänniteteknologiassa. Schneiderin ”Pure Air” teknologialla on merkittävä rooli ilmastonmuutoksen kampittamisessa. Lisäksi se on käyttäjälleen yhtä kätevä kuin vanhakin tekniikka.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton