Kerrostalot maan tasalle ja uutta tilalle

Mellunmäen metroaseman välittömässä läheisyydessä sijaitsevat seitsemän kolmikerroksista kerrostaloa puretaan uudenlaisessa hankkeessa, jossa niiden tilalle rakennetaan muun muassa uusia omistusasuntoja ja liiketiloja. Mellunmäen metroaseman välittömässä läheisyydessä sijaitsevalle tontille rakennetaan yhteensä 16 nykyaikaista asuintaloa, joihin tulee myös ravintoloita ja päiväkoti. Asemakaavasuunnittelusta on vastannut Suomen Arkkitehtipalvelu.

Mellunmäen projektista tekee poikkeuksellisen se, että hankkeeseen on koottu sijoittajien ryhmä, joka ostaa kaikki nykyiset asunnot ja saa näin tontin haltuunsa.

– Taloyhtiöiden lähtökohtana on ollut, että kauppa olisi jokaiselle asukkaalle taloudellisesti kannattava ja mahdollistaisi muuton uuteen asuntoon putkiremontin hinnalla. Tavoitteena on ollut, että saamme kaikki osakkaat hankkeen taakse, Saari jatkaa.

Kaupan kannattavuutta on lisännyt se, että uudistettavaan kortteliin on kaavoitettu runsaasti uusia asuinneliöitä. Saaren mukaan tämä mahdollistaa hyvän tuoton nykyisistä asunnoista.

– Ostohinta on huomattavasti korkeampi kuin asuntojen nykyarvo.

Asuntokaupan jälkeen asukas voi jatkaa asumista vuokralaisina nykyisissä asunnoissaan, ja heillä on etuosto-oikeus uusista taloista.

Purkavan täydennysrakentamisen valinneet taloyhtiöt pohtivat ennen päätöstä linjasaneerausta ja nykyisten talojen korottamista ja täydennysrakentamista.

Hänen mukaansa purkava täydennysrakentaminen sopii kohteisiin, joissa nykyisiä rakennuksia ei syystä tai toisesta kannata enää korjata, ja jotka sijaitsevat lähellä joukkoliikenteen asemia tai kaupunginosakeskuksia.

"Tällainen tapa ei välttämättä sovi kohteisiin, joissa ei saada riittävää taloudellista hyötyä tontin rakennusoikeuden myynnistä. Eikä myöskään sellaisiin, joissa on järkevämpää panostaa nykyisten kiinteistöjen säilyttämiseen."
Markus Saari, hankekehitysjohtaja, A-Insinöörit

Alueelle on suunnitteilla maalämpöön ja aurinkoenergiaan perustuva alueellinen energiaratkaisu. Helsingin kaupunki on ollut vahvasti mukana sen suunnittelussa.

– Energiaratkaisun suunnittelu on vielä kesken, mutta ajatuksena on hyödyntää geotermistä energiaa, aurinkoenergiaa ja esimerkiksi jätevesien hukkalämpöä. Energiaratkaisu suunnitellaan koko aluetta palvelevaksi, eli alueelle tulisi yksi lämpökeskus, josta energia jaetaan koko alueen taloihin. Alueelle perustettaisiin myös energiayhteisö, jossa energiaa voidaan jakaa taloyhtiöiden välillä. Ylijäävä sähköenergia myydään sähköverkkoon, Saari selvittää.