• Etusivu
  • Rakentaminen

Käännetty arvonlisäverovelvollisuus - mitä tulee tietää?

Mitä rakentamispalveluita käännetty arvonlisäverovelvollisuus koskee?

Rakentajan toimitus
Päivitetty 21.07.2025
Rafi_kuvaa_ei_loytynyt_1200x675.jpg

Kuluvan vuoden aprillipäivänä astui voimaan arvonlisäverovelvollisuutta koskeva uudistus, jossa myyjän sijasta ostaja on arvonlisäverovelvollinen. Uudistuksella pyritään ehkäisemään harmaata taloutta ja talousrikoksia. Alkuvaiheessa muutos vaatii hieman työtä ja totuttelua, mutta menettely on kuitenkin selkeä. Eniten kuitenkin puhuttaa se, millaisissa tilanteissa sitä oikein sovelletaan ja ennen kaikkea ketä se koskee.

Ketä muutos koskee?

Käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta sovelletaan, kun verovelvollisuus on syntynyt 1.4.2011 tai sen jälkeen. Eli mikäli palvelu on alkanut ennen tätä, käännettyä verovelvollisuutta ei sovelleta.

Kahden seikan tulee toteutua:

  • Palvelu on rakentamispalvelua tai työvoiman vuokrausta rakentamispalvelua varten ja
  • Ostaja on elinkeinonharjoittaja, joka toiminnassaan muutoin kuin satunnaisesti myy rakentamispalvelua tai vuokraa työvoimaa rakentamispalvelua varten. Ostaja voi olla myös ns. välimies eli elinkeinonharjoittaja, joka myy edelleen kyseisen palvelun edellä määritellylle elinkeinonharjoittajalle.

Uudistus ei siis koske yksityishenkilöitä, jotka esimerkiksi palkkaavat kotiinsa remonttiapua.

Käännettyä arvonlisäverovelvollisuutta sovelletaan aina kun sen edellytykset täyttyvät.

Mitä rakentamispalveluita se koskee?

Alla listattuna esimerkkejä:

  • maapohja- ja perustustyöt
  • rakennustyö
  • rakennusasennus
  • rakennuksen viimeistely
  • rakennuskoneiden vuokraus, kun samalla vuokrataan kone ja sen käyttäjä
  • rakennussiivous
  • työvoiman vuokraus rakentamispalvelua varten.

Mitä rakentamispalveluita se ei koske?

Alla listattuna esimerkkejä:

  • tuotantotoiminnassa käytettävien koneiden ja laitteiden asentaminen ja pystyttäminen
  • arkkitehtipalvelut, rakennus- ja rakennesuunnittelu sekä muut insinööripalvelut ja tekninen suunnittelu
  • rakennuskoneiden vuokraus ilman kuljettajaa
  • ulkotilojen (tiet, lentokentät, torit, puistot yms.) puhtaanapito
  • kuljetuspalvelut
  • kiinteistönhoitopalvelut.

Varsinkin alkuvaiheessa rajanveto on haasteellista ja tulkintavaikeuksia saattaa esiintyä.

Miten uudistus näkyy yrityksessä?

Huomioitavaa on, että myyjän velvollisuus on selvittää, onko ostaja verovelvollinen. Tämän toteutuessa myyjä siis laskuttaa ostajaa verottomalla laskulla.

Aikaisemmin alihankintayritykset ovat lisännet ALV:n laskuunsa ja tilittäneet veron valtiolle tietyin aikavälein. Nykyään laskusta vähennetään ALV:n osuus. Se, miten muutos vaikuttaa yrityksen talouteen, jää ajan kanssa nähtäväksi. Alihankkijayritykset ovat kuitenkin maksaneet veroa materiaaleista ja hakevat niistä hyvityksiä myöhemmin, jolloin vaikutukset yrityksen maksuvalmiuteen saattavat tulla yllätyksenä.

Myöskin se, kuinka paljon lisätyötä muutos verohallinnossa tuottaa, jää nähtäväksi. Ruotsissa tämä käännetyn arvonlisäverotuksen malli on ollut käytössä jo pari vuotta.

Lähde: vero.fi

Rakentaminen
suunnittelu
palvelu
Kiinnostuitko? Tilaa ilmainen Rakentaja.pro-uutiskirje:

Sinua voisi kiinnostaa myös:

Ilmakuva omakotitalosta talvimaisemassa
Rakentaminen
Tee ekoteko – eristä kotisi hyvin ja oikein
Tiesitkö, että jopa 70-80 prosenttia rakennuksen päästöistä syntyy käytön aikana? Miten päästöjä ja energiakustannuksia saisi laskettua järkevämmälle tasolle? Yksi, mikä on tärkeää, on lämmityksen sekä jäähdytyksen tarpeen minimointi tehokkailla rakenne- ja eristeratkaisuilla.
taloyhtiönetti
Palvelut
Edullinen ja huippunopea S1 Valokuitu
Nettiliittymän nopeus ja vakaus on yhä tärkeämpi asia. Kotona vietetään yhä enemmän aikaa, etätyöstä on tullut uusi normaali, elokuvien katselu ja pelaaminen tapahtuu netin välityksellä. Käyttäjiä saattaa olla samaan aikaan useita. Nettiliittymän pitäisi olla riittävä, jotta kaikki sujuu kitkattomasti.
20077_5710.jpg
Rakentaminen
Vesi- ja viemäröintitöissä huomioitavaa
Omakotitalon vesijärjestelmien rakentamisessa edellytetään erityistä osaamista ja tarkkuutta. Kysymyksessä on erityisrakenne ja tämä edellyttää asiantuntijan palkkaamista työnjohtajaksi. Puhutaan KVV-vastaavasta. Melko usein tämä henkilö on urakoitsijan palkkalistoilla ja palvelu kuuluu urakkaan.
Vieraskielisten keskimäärin suuremmat perheet ja suuntaus kerrostaloihin asettaa haasteita jatkossa asuntorakentamiselle ja asuntopolitiikalle.
Ajankohtaista
Työmarkkinoiden hidasteet jarruttavat vieraskielisten kotitoiveiden toteutumista
Hypo ja MDI ovat julkaisseet ensimmäisen tutkimuksen, joka tarkastelee vieraskielisen väestön asumista ja heidän toiveitaan. Tulosten mukaan maahanmuutto kasvattaa erityisesti kerrostaloasuntojen ja suurten perheasuntojen tarvetta. Vieraskieliset asuvat useammin vuokralla ja kaupunkien reuna-alueilla kuin kantaväestö, mutta asumisen haaveet ovat hyvin samankaltaiset – monelle tärkein tavoite on oman kodin omistaminen.
kaksi piirroshahmoa pitelee kynää ja diplomia
Ajankohtaista
RALA-koulutusta: Rakentamisalan johtajuus
RALA vie syksyllä 2024 yhdessä KIRA-kasvuohjelman ja TYÖ2030-ohjelman kanssa läpi rakentamisalan johtajuuden Tulevaisuusvuoropuhelun, jossa etsitään työkaluja tulevaisuuden johtamiseen. Nyt RALA kutsuu sinut mukaan marraskuussa järjestettäviin työpajoihin keskustelemaan hyvän johtajuuden käytännöistä.Työpajojen tarkoituksena on ideoida koko alalle toimiva rakennusalan johtajuuden menestyskaava. Lue lisää alta ja ilmoittaudu mukaan. Osallistuminen on maksutonta.
20216_71066.jpg
Rakentaminen
Vesieristysvalmista kiviseinää jo runkovaiheessa
Rakennusbetoni- ja Elementti Oy tuottaa markkinoille AKOwall-väliseinäelementit, joilla saadaan helposti vesieristysvalmista kivirakenteista väliseinää jo talonrakennuksen runkovaiheessa. AKOwall on M1-päästöluokiteltu väliseinätuote, joka sopii kaikkiin seiniin. Kiviseinä on luja, palamaton sekä kosteudenkestävä. Valikoimasta löytyy neljää paksuutta erilaisiin väliseinätarpeisiin. Elementin pituus määritetään yleensä huonekorkeuden mukaan.
Ilmankäsittelykoneet
LVI
Ilmankäsittelykoneet taipuvat monenlaisiin kohteisiin ja erilaisten tilojen tarpeisiin
Vallox Pureo -ilmankäsittelykoneet taipuvat monenlaisiin kohteisiin sekä erilaisten tilankäyttäjien ja käyttötilanteiden tarpeisiin. Joustavan varustelun ja erinomaisten runkoratkaisujen ansiosta Vallox Pureo -ilmankäsittelykoneita on asennettu niin oppilaitoksiin ja päiväkoteihin, teollisuushalleihin ja verstaisiin kuin toimistotiloihin.
MyVallox ilmanvaihdon ohjaus
LVI
Vallox -ilmanvaihtojärjestelmä
Vallox on tunnettu, jo lähes 50 vuotta Suomessa ilmanvaihtojärjestelmiä valmistanut yritys. Korkealaatuiseen ilmanvaihtoteknologiaan on yhdistetty yksinkertainen tyylikäs muotoilu ja helppokäyttöisyys.Etsitkö toimintaselostusta tai mittakuvaa? Hyötysuhdelaskuri olisi helpottava apuväline? Tutustu Valloxin ammattilaiselle -osioon ja helpota työtäsi.
Vanhan talon kellari jonka lattiaa aletaan juuri kaivaa ylös
Remontti
60-luvun talon kosteusongelmat saatiin hallintaan Isodrän-eristyslevyillä
Vanhojen rakennusten korjaaminen on aina haastavaa. Tällaisissa kohteissa on tärkeää valita oikeat materiaalit, jotka ratkaisevat kosteusongelmat ja parantavat rakennuksen energiatehokkuutta ilman, että rakennusprojekti venyy aikarajoista tai budjetista.Tässä artikkelissa tutustumme 60-luvun omakotitalon korjausprojektiin, jossa Isodrän-eristyslevyt valittiin osaksi kosteusongelman remonttia.
Rakennusalan työllisyysnäkymät hyvät
Ajankohtaista
Työpaikat keskittyvät rakennusalalle – selvästi paremmat mahdollisuudet kuin muilla aloilla
Avoimien työpaikkojen määrä on vähentynyt useimmilla suurilla toimialoilla, mutta rakennusalalla lasku on ollut muita loivempi. Tutustu myös siihen, millaisia ammattilaisia nyt kaivataan eniten ja miltä paikkakunnilta rakennusalan työt löytyvät parhaiten.
20215_70835.jpg
Palvelut
Vedeneristäjän koulutus erityisessä suosiossa - katso hinnat ja vaatimukset henkilösertifikaateille
Rakennusalan asiantuntijatehtävien sertifikaattien suorittaminen on siirtynyt koronan takia verkkoon. Tämä on tuonut eteen myös haasteita. Kokosimme tiedot suosituista koulutuksista.
202110_73049.jpg
Materiaalit
Puurakentamisen edistäminen kuntastrategiassa
Puuteollisuus ry:n tiedotteessa todetaan, että tavoite vähähiilisen puurakentamisen edistämiseksi näkyy yhä useamman kunnan kuntastrategiassa. Ilmastotavoitteiden saavuttaminen edellyttää puuttumista asumisen ja rakentamisen päästöihin. Hallituksen tavoitteena on edistää julkista puurakentamista, mikä voi toimia kuntien ilmastopolitiikan työkaluna.Puuinfo selvitti, kuinka puurakentaminen on kirjattu eri kuntien kuntastrategioihin.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton