• Etusivu
  • Tutkimus

Homekoirat paljastivat vauriot lähes yhdeksässä tapauksessa kymmenestä

Rakentajan toimitus
Julkaistu 01.04.2020Päivitetty 15.11.2022
20204_63756.jpg

Homekoirat S&S -yrityksen koira nimeltään Kuitti tekemässä tarkastusta. Kuvaaja: Oskar Eklund.

Viime vuosina yhä useammassa asunnon tai kiinteistön kaupan riitatilanteessa on ennen rakennetta avaavia tutkimuksia suoritettu homekoiratarkastus. Kiinteistöoikeuteen erikoistunut Asianajotoimisto Teräskulma Oy toteutti selvityksen, jonka tarkoituksena oli kartoittaa, kuinka usein homekoirien merkkaama rakennekohta paljastuu rakennetta avaavissa tutkimuksissa vaurioituneeksi.

Selvityksen kohteeksi valittiin Asianajotoimisto Teräskulma Oy:n tietokannoista 83 viimeisintä asunnon tai kiinteistön kaupan virhettä koskevaa toimeksiantoa, jossa asunnon tai kiinteistön kaupan jälkeen kaupan kohteessa oli tehty ensin Suomen Homekoirayhdistykseen kuuluvan homekoirayrittäjän homekoiratutkimus ja sen jälkeen rakenneavauksia.

Selvityksessä tutkittiin aineiston jutuissa kaupan jälkeen laadittuja homekoira- ja rakenneavausraportteja ja vertailtiin niiden havaintoja. Raporteista ilmenevistä rakenneavauksista vertailukohdiksi otettiin kohdat, joiden lähelle myös homekoira oli merkannut. Tämä tarkoittaa esim. samassa huoneessa merkkauskohdassa tai sen vieressä olevaa rakenneavauskohtaa taikka merkkauskohdassa väliseinän toisella puolella olevaa rakenneavauskohtaa. Jos homekoiran merkkauskohdan lähelle ei ollut tehty rakenneavauksia, huomioitiin muualle rakennuksessa tehdyt rakenneavaukset. Rakenneavausten vauriohavainnolla tarkoitetaan kuntotutkimuksen tekijän aistinvaraista havaintoa vaurioista ja/tai - materiaalimikrobinäyttein todettua vaurioviitettä.

Selvityksen tulokset

Homekoirat löytävät hometta.

73 tapauksessa, jossa homekoira oli merkannut, paljastui myös vaurio rakenneavauksissa (88,0 %)

10 tapauksessa rakenneavausten perusteella rakennuksessa ei ollut vauriota (12,0 %)

50 tapauksessa jokaisesta homekoiran merkkaamasta kohdasta, jonka lähelle oli sen jälkeen tehty myös rakenneavaus, paljastui vaurio (68,5 % osumatapauksista, 60,2 % kaikista tapauksista)

65 tapauksessa vaurio paljastui useammasta kuin joka toisesta homekoiran merkkaamasta kohdasta, jonka lähelle oli sen jälkeen tehty myös rakenneavaus (89,0 % osumatapauksista, 78,3 % kaikista tapauksista)

5 tapauksessa vaurio paljastui harvemmasta kuin joka toisesta homekoiran merkkaamasta kohdasta, jonka lähelle oli sen jälkeen tehty myös rakenneavaus (6,8 % osumatapauksista, 6,0 % kaikista tapauksista)

3 tapauksessa ei ollut tehty jatkotutkimuksia homekoiran merkkauskohdan lähelle, mutta niissä paljastui kuitenkin vaurio jossain kohdassa rakennusta (4,1 % osumatapauksista, 3,6 % kaikista tapauksista)

Tulosten arviointia ja johtopäätöksiä homekoiratarkastuksen merkityksestä

Aineiston perusteella homekoirat löytävät asunnon ja kiinteistön virheen kannalta merkityksellisiä vaurioita lähes yhdeksässä tapauksessa kymmenestä eli erittäin hyvin.

Homekoiran merkkausten perusteella on syytä aina tehdä jatkotutkimuksia rakenteita avaamalla.

Asunnon ja kiinteistön kaupan jälkeisissä virhevastuuselvittelyissä homekoiratarkastuksen merkitys on suuri. Ostajan velvollisuutena on näyttää toteen seikat, joihin ostaja vetoaa virheenä. Homekoiratarkastus auttaa paikallistamaan jatkotutkimuspaikkoja ja säästää näin jatkotutkimuskustannuksia. Lisäksi homekoirien merkkaukset voivat osaltaan tukea päätelmää siitä, että rakenteiden vauriot ovat ilmayhteydessä sisäilmaan.

Tutkimuksen suorittivat varatuomari Valtteri Laukkanen ja asianajaja Esa Kärnä Asianajotoimisto Teräskulma Oy:stä.

Lisätietoja:

Varatuomari Valtteri Laukkanen p. 050 4700292

Asianajaja Esa Kärnä p. 040 730 3944

Lisätietoja homekoiratutkimuksista:

Jaana Sagulin p. 0400 452 689

Homekoirayhdistyksen paikalliset toimijat:

http://www.suomenhomekoirayhdistys.fi/jaumlsenet.html

Tutkimus
sisätilat
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje
Alan uutisia, tutkimuksia, tuotetietoa, asiantuntijahaastatteluja, keskusteluja – RakentajaPRO:n uutiskirjeessä saat kerran viikossa sähköpostiisi koosteen rakentamisen ammattilaiselle ajankohtaisista aiheista. Uutiskirje on maksuton.

Aiheeseen liittyvää

Kelatuotteet
Peltituotteet – muun muassa kelat, reikälevyt ja arkit – rakentamisen monipuoliseen käyttöön
Metehen laaja raaka-ainevarasto on yksi Suomen kattavimpia ja tarjoaa laadukkaan sekä kilpailukykyisen vaihtoehdon raaka-ainetoimituksille. Joustavan palvelun ja nopean tuotannon avulla varmistetaan sujuvat toimitukset asiakkaille. Erikokoisten kelojen lisäksi Metehe toimittaa rainoja, arkkeja sekä reikälevytuotteita.
20204_63785.jpg
Mitkä ominaisuudet edesauttavat männyn käyttöä sisätiloissa?
Varjossa viihtyvä alueiden valtaajaKuusella on osa kulttuuriperinteessämme. Kuusta on pidetty toisaalta uhkaavan synkkänä, mutta taas toisaalta suojaavana. Synkkä hahmo pimeässä, mutta suojana esimerkiksi sateella. Kuusta tuodaan sisälle talven pimeimpänä aikana esimerkiksi joulukuuseksi samalla tuoden toivoa ja vihreyttä. Hautausmailla taas kuusenhavuja on käytetty arkun ja haudan koristeena symboloimassa ikuisuutta.
20229_79467.jpg
Led-valaistuksen suunnittelu on tärkeää - miksi?
Valaistussuunnittelu on yksi tärkeimmistä osa-alueista, kun suunnitellaan kodin remonttia tai rakentamista, eikä sitä ole järkevää jättää viime hetkeen. Harva onnistuu valaistuksen ostamisessa vain menemällä (verkko)kauppaan ja kasaamalla kärryn täyteen lamppuja ja valaisimia.Tässä artikkelissa kerrotaan, mitä valaistussuunnittelussa kannattaa huomioida, ja mitä hyötyä valaistussuunnittelusta on.
20204_64445.jpg
Vinkit led-nauhavalaistuksen suunnitteluun
Led-nauhavalaistus on moneen kohteeseen ja käyttötarkoitukseen sopiva valaistusmuoto. Kuten muukin valaistus, myös se tarvitsee jonkin verran suunnittelua. Tässä viisi yleistä ohjetta, joiden mukaan tehtynä led-nauhavalaistus varmasti onnistuu.
20217_71550.jpg
Radon vaanii vanhoissa asunnoissa - Korjausvaihtoehdoista on löydettävä oikea
Radonimuri, radonkaivo vai rakenteiden tiivistys? Joskus pelkkä korvausilmaventtiilikin voi helpottaa tilannetta.
20212_68488.jpg
Massiivitiilirakenteinen kerrostalo kennoharkoilla
Sata vuotta sitten kaupunkien keskustoissa kerrostalot rakennettiin tiilestä. Nämä tiilirunkoiset talot ovat säilyttäneet arvonsa ja ovat edelleen rakenteiltaan hyvässä kunnossa. Nyt tiili on löydetty uudestaan kerrostalojen runkorakenteeksi.Keski-Euroopassa kennoharkko on yleisesti käytetty materiaali kerrostalojen runkorakenteissa. Ensimmäiset Poroton-kennoharkoilla muuratut kerrostalot Suomessa ovat valmistuneet Kotkaan ja Joensuuhun ja uusia hankkeita on käynnistymässä esimerkiksi Helsingissä. Massiivinen ja hengittävä kennotiilirakenne on sekä energiataloudellinen että kosteusteknisesti toimiva, mutta samalla myös U-arvoltaan nykyvaatimukset täyttävä.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton