Kuinka luotettava homekoira on?
Kaksi tutkimusta paljastaa menetelmän mahdollisuudet ja rajoitukset
Homekoira voi auttaa paikallistamaan mahdollisia vauriokohtia, mutta ilmaisu ei yksin vahvista kosteus- tai mikrobivauriota. Havainnot on tarvittaessa selvitettävä tarkemmilla tutkimuksilla. Kuvassa Homekoirat S&S -yrityksen koira Kuitti tekemässä tarkastusta. Kuvaaja: Oskar Eklund.
Kuinka luotettavasti homekoira pystyy paikallistamaan rakennuksen kosteus- ja mikrobivaurioita? Vuonna 2020 julkaistussa, 83 kiinteistökaupan riitatapausta käsittäneessä selvityksessä vaurio löytyi 88 prosentissa kohteista, joissa homekoira oli tehnyt ilmaisun. Vuonna 2025 julkaistussa tutkimuksessa homekoiran ilmaisujen osumatarkkuus oli 77,4 prosenttia tutkimuksessa käytetyillä kriteereillä.
Tulokset viittaavat siihen, että homekoirasta voi olla hyötyä vauriokohtien paikallistamisessa. Homekoiran ilmaisu ei kuitenkaan yksin osoita rakenteen vaurioitumista, vaan havaintojen perusteella tarvitaan tarkempia rakennusteknisiä tutkimuksia.
Viime vuosina onkin yhä useammassa asunnon tai kiinteistön kaupan riitatilanteessa ennen rakennetta avaavia tutkimuksia suoritettu homekoiratarkastus. Kiinteistöoikeuteen erikoistunut Asianajotoimisto Teräskulma Oy toteutti vuonna 2020 selvityksen, jonka tarkoituksena oli kartoittaa, kuinka usein homekoirien merkkaama rakennekohta paljastuu rakennetta avaavissa tutkimuksissa vaurioituneeksi.
Selvityksen kohteeksi valittiin Asianajotoimisto Teräskulma Oy:n tietokannoista 83 viimeisintä asunnon tai kiinteistön kaupan virhettä koskevaa toimeksiantoa, jossa asunnon tai kiinteistön kaupan jälkeen kaupan kohteessa oli tehty ensin Suomen Homekoirayhdistykseen kuuluvan homekoirayrittäjän homekoiratutkimus ja sen jälkeen rakenneavauksia.
Selvityksessä tutkittiin aineiston jutuissa kaupan jälkeen laadittuja homekoira- ja rakenneavausraportteja ja vertailtiin niiden havaintoja. Raporteista ilmenevistä rakenneavauksista vertailukohdiksi otettiin kohdat, joiden lähelle myös homekoira oli merkannut. Tämä tarkoittaa esim. samassa huoneessa merkkauskohdassa tai sen vieressä olevaa rakenneavauskohtaa taikka merkkauskohdassa väliseinän toisella puolella olevaa rakenneavauskohtaa. Jos homekoiran merkkauskohdan lähelle ei ollut tehty rakenneavauksia, huomioitiin muualle rakennuksessa tehdyt rakenneavaukset. Rakenneavausten vauriohavainnolla tarkoitetaan kuntotutkimuksen tekijän aistinvaraista havaintoa vaurioista ja/tai - materiaalimikrobinäyttein todettua vaurioviitettä.
Asianajotoimisto Teräskulma Oy:n vuoden 2020 selvityksen tulokset
Homekoirat löytävät hometta.
73 tapauksessa, jossa homekoira oli merkannut, paljastui myös vaurio rakenneavauksissa (88,0 %)
10 tapauksessa rakenneavausten perusteella rakennuksessa ei ollut vauriota (12,0 %)
50 tapauksessa jokaisesta homekoiran merkkaamasta kohdasta, jonka lähelle oli sen jälkeen tehty myös rakenneavaus, paljastui vaurio (68,5 % osumatapauksista, 60,2 % kaikista tapauksista)
65 tapauksessa vaurio paljastui useammasta kuin joka toisesta homekoiran merkkaamasta kohdasta, jonka lähelle oli sen jälkeen tehty myös rakenneavaus (89,0 % osumatapauksista, 78,3 % kaikista tapauksista)
5 tapauksessa vaurio paljastui harvemmasta kuin joka toisesta homekoiran merkkaamasta kohdasta, jonka lähelle oli sen jälkeen tehty myös rakenneavaus (6,8 % osumatapauksista, 6,0 % kaikista tapauksista)
3 tapauksessa ei ollut tehty jatkotutkimuksia homekoiran merkkauskohdan lähelle, mutta niissä paljastui kuitenkin vaurio jossain kohdassa rakennusta (4,1 % osumatapauksista, 3,6 % kaikista tapauksista)
Tulosten arviointia ja johtopäätöksiä homekoiratarkastuksen merkityksestä
Aineiston perusteella homekoirat löytävät asunnon ja kiinteistön virheen kannalta merkityksellisiä vaurioita lähes yhdeksässä tapauksessa kymmenestä eli erittäin hyvin.
Homekoiran merkkausten perusteella on syytä aina tehdä jatkotutkimuksia rakenteita avaamalla.
Asunnon ja kiinteistön kaupan jälkeisissä virhevastuuselvittelyissä homekoiratarkastuksen merkitys on suuri. Ostajan velvollisuutena on näyttää toteen seikat, joihin ostaja vetoaa virheenä. Homekoiratarkastus auttaa paikallistamaan jatkotutkimuspaikkoja ja säästää näin jatkotutkimuskustannuksia. Lisäksi homekoirien merkkaukset voivat osaltaan tukea päätelmää siitä, että rakenteiden vauriot ovat ilmayhteydessä sisäilmaan.
Tutkimuksen suorittivat varatuomari Valtteri Laukkanen ja asianajaja Esa Kärnä Asianajotoimisto Teräskulma Oy:stä.
Vuoden 2025 tutkimus: Homekoiran ilmaisujen osumatarkkuus oli 77,4 prosenttia
Rakennusfysiikka 2025 -seminaarissa julkaistussa tutkimuksessa verrattiin homekoiran tekemiä ilmaisuja laboratoriossa analysoituihin mikrobinäytteisiin. Aineisto koostui 143 mikrobinäytteestä 30 rakennuksessa.
- 51,8 %: Näytteessä todettiin asumisterveysasetuksen toimenpiderajan ylittävä mikrobivaurio.
- 77,4 %: Näytteessä todettiin joko toimenpiderajan ylittävä mikrobivaurio tai kosteusvaurioindikaattorimikrobeja.
Info
Miksi tulokset eroavat?
Vuoden 2020 selvityksessä tarkasteltiin vaurioiden löytymistä rakennuksista rakenneavausten perusteella. Vuoden 2025 tutkimuksessa arvioitiin homekoiran yksittäisten ilmaisujen ja mikrobinäytteiden vastaavuutta. Aineistot ja arviointikriteerit olivat siis erilaiset, eikä prosenttilukuja voi verrata suoraan.
Mitä tästä voidaan päätellä?
Homekoiratutkimus voi auttaa kohdentamaan rakennuksen tarkempia kuntotutkimuksia, mutta koiran ilmaisu ei yksin osoita kosteus- tai mikrobivauriota. Vaurion olemassaolo ja laajuus on tarvittaessa varmistettava rakennusteknisillä jatkotutkimuksilla.
Sinua voisi kiinnostaa myös:
Luetuimmat
Uusimmat