Lähes 300 kuivatettua rakennusta – vaihtoehto raskaille kosteuskorjauksille

SafeDrying-järjestelmän toiminta perustuu rakenteisiin asennettavaan kuivatuskanavistoon, jossa kierrätetään lämmintä ja kuivaa ilmaa. Ilma sitoo kosteutta ympäröivistä rakenteista ja kuljettaa sitä pois kuivatusyksikön avulla. Kanavisto voidaan asentaa rakenteiden sisään tai pinta-asennuksena esimerkiksi seinän ja lattian liitoskohtaan.

Tehokuivatuksen jälkeen järjestelmää käytetään pitkäaikaiseen kuivanapitoon. Rakenteiden kosteutta ja kuivumisen etenemistä seurataan mittausantureilla ja etävalvonnalla. Näin kuivatuksen vaikutuksia pystytään arvioimaan myös järjestelmän käyttöönoton jälkeen.

Korjausrakentajalle menetelmän etu on mahdollisuus kohdistaa kuivatus kosteusrasittuneisiin rakenteisiin ilman laajoja purkutöitä. Erityisen kiinnostava se on kohteissa, joissa esimerkiksi perustusten vierustan kaivaminen on hankalaa, kallista tai rakennuksen sijainnin vuoksi vaikeasti toteutettavissa.

SafeDryingin kuivatusjärjestelmän toimintaperiaate perustuu rakenteissa kiertävään kuivaan ilmaan, jonka avulla kosteutta poistetaan hallitusti.

SafeDrying soveltuu erityisesti rakenteisiin, joissa kosteus siirtyy kapillaarisesti maaperästä perustuksiin ja maanvastaisiin rakenteisiin. Järjestelmää käytetään kellareiden, alapohjien ja seinärakenteiden kuivattamiseen sekä pitkäaikaiseen kuivanapitoon.

Menetelmää voidaan hyödyntää myös muun korjaustyön yhteydessä. Nokian As Oy Rantahaassa salaojitus- ja tukirakennetyöt yhdistettiin SafeDrying-kuivatukseen. Järjestelmällä kuivattiin kostuneita rakenteita, ja se jätettiin rakennukseen huolehtimaan pitkäaikaisesta kuivanapidosta. SafeDryingin Rantahaan korjaushankkeen kuvauksessa esitellään toteutettuja toimenpiteitä.

Rakennusliikkeelle kuivanapitojärjestelmä antaa yhden vaihtoehdon korjausmenetelmän valintaan jo hankkeen suunnitteluvaiheessa. Erityisesti vanhoissa rakennuksissa rakenteiden saavutettavuus, aiemmat korjaukset ja tilojen käyttö asettavat reunaehtoja toteutukselle.

SafeDryingin-kuivanapitojärjestelmän asiantuntija osallistuu kohteen lähtötilanteen arviointiin ja kuivatusratkaisun suunnitteluun. Rakennusliike saa näin järjestelmään erikoistuneen yhteistyökumppanin jo ennen varsinaisten korjaustöiden aloittamista.

Vantaan Myyrinkarissa sijaitsevan, vuonna 1974 rakennetun taloyhtiön väestönsuojassa oli kärsitty kosteusongelmista jo 1990-luvulta lähtien. Kallioisella rinnetontilla sadevedet pääsivät valumaan väestönsuojan laatan alle. Kosteusongelman korjaaminen perinteisin menetelmin olisi edellyttänyt mittavia maanrakennustöitä.

Suunnitellun salaojaremontin kustannusarvio oli 250 000–300 000 euroa. Urakkaan olisi kuulunut kallion louhintaa sekä veden pumppaamista ylempänä sijaitsevaan viemäriin.

Taloyhtiö päätyi SafeDrying-kuivatukseen. Myyrinkarin kohteessa kuivanapitojärjestelmä tarjosi mahdollisuuden käsitellä kosteutta ilman suunniteltua laajaa salaojaremonttia. SafeDryingin väestönsuojan korjausreferenssi havainnollistaa, millaisia kustannuksia vaikeasti saavutettavan rakenteen korjaamisesta voi syntyä.

Helsinkiläisen, vuonna 1965 rakennetun taloyhtiön alapohjassa oli vettä ja maa-aines pysyi märkänä. Rakenteiden korjaamiseksi oli ehdotettu salaojien uusimista, maa-aineksen vaihtamista ja alapohjan korjaamista. Näiden töiden kustannusarvio nousi yli miljoonaan euroon.

Taloyhtiön tekninen isännöitsijä Niels Lipasti selvitti vaihtoehtoisia menetelmiä ja päätyi SafeDrying-kuivatukseen. Järjestelmä päätettiin ottaa käyttöön vaiheittain, jotta ensimmäisten kuivattavien rakennusten tuloksia ja kustannuksia voitiin arvioida ennen työn laajentamista.

Lipastin mukaan SafeDrying-kuivatuksen kustannukset jäivät murto-osaan aiemmin arvioidusta laajasta korjaushankkeesta. Kuivumista seurattiin mittauksilla, joiden perusteella rakenteiden kosteuden havaittiin vähentyvän.

Kohteen osakuivatuksen toteutusta ja tuloksia käsittelevässä artikkelissa kuvataan, miten laajaa kosteuskorjausta voitiin lähestyä vaiheittain ja miten päätöksiä jatkotoimenpiteistä tehtiin mittaustulosten perusteella.

Helsingin Kruununhaassa sijaitsevan, vuonna 1892 rakennetun Liisankatu 7 alimman kerroksen asunnossa oli pitkään jatkuneita kosteusongelmia. Niitä oli yritetty korjata avaamalla rakenteita, tekemällä kosteuseristyksiä ja injektoimalla.

Kosteus palasi korjauksista huolimatta. Taloyhtiö oli käyttänyt aikaisempiin remontteihin vähintään 60 000 euroa, ja asunnon käyttö oli jo vaarassa.

Taloyhtiö valitsi SafeDrying-kuivatuksen. Hallituksen puheenjohtaja Tapio Kojon mukaan kuivumista seurattiin mittauksilla ja säännöllisillä raporteilla. Hän piti järjestelmää kyseiseen kohteeseen kustannustehokkaimpana vaihtoehtona.

Liisankadun korjauksessa kustannuksia oli kertynyt useista peräkkäisistä toimenpiteistä. SafeDryingin arvokiinteistön kuivatusreferenssissä kuvataan aiempien korjausyritysten historiaa sekä järjestelmän valintaan johtaneita perusteita.

Anne-Maija ja Jukka Hakalan omakotitalon myynti Pirkanmaalla oli etenemässä, kun kuntotarkastuksessa paljastui kosteutta autotallin ja kodinhoitohuoneen seinärakenteista. Löydös sai pankin vetäytymään ostajien rahoituksesta, ja asuntokauppa oli vaarassa jäädä toteutumatta.

Kallion päällä sijaitsevaan taloon etsittiin korjausmenetelmää, joka ei edellyttäisi laajaa pihan kaivamista. SafeDrying-järjestelmä asennettiin autotalliin ja kodinhoitohuoneeseen sen jälkeen, kun vaurioituneita rakenteita oli avattu ja eristeitä poistettu.

Kuivumista havaittiin jo viikon kuluttua, ja kohteen tehokuivaus kesti kaksi viikkoa. Nopea kuivuminen liittyi kevytsoraharkkoperustusten ominaisuuksiin.

Ostajalle löytyi lopulta lainan myöntänyt pankki, ja asuntokauppa pääsi etenemään. Rakentaja.fi Hakaloiden asuntokauppaa ja kosteuskorjausta käsittelevässä haastattelussa kerrotaan, miten korjaus eteni kosteusvaurion löytymisestä järjestelmän asennukseen.

Tapaus on esimerkki tilanteesta, jossa rakennuksen sijainti ja korjauksen kiireellisyys vaikuttavat menetelmän valintaan. Yksittäisen kohteen kuivumisaika riippuu kuitenkin rakennemateriaaleista, kosteuden määrästä ja kosteusrasituksen olosuhteista.

SafeDrying-järjestelmä on Euroopan laajuisesti patentoitu ratkaisu, joka on kehitetty yhteistyössä Tekesin ja korkeakoulujen kanssa. Järjestelmän avulla voidaan kuivattaa ja pitää kuivana sekä uudet että korjattavat rakennukset. Kiinteästi asennettava kosteuspoistokanavisto vie haitallisen kosteuden pois rakenteista, ja etävalvonta varmistaa kuivana pysymisen.

SafeDrying-järjestelmästä on tehty useita diplomi- ja insinööritöitä. Malli on ollut esillä Rakennusfysiikkapäivillä vuodesta 2015 alkaen. SafeDrying on myös ollut kosteusturvallisen rakentamisen palkinnon voittajaehdokkaana vuosina 2015 ja 2021.

SafeDrying-järjestelmän juuret ulottuvat vuoteen 2007, jolloin rakennusvirhe paljasti järjestelmän vahvuudet. Alun perin ilmakiertoiseksi lattialämmitysjärjestelmäksi suunniteltu innovaatio on kehittynyt vastaamaan yllättäviin kosteusongelmiin. Nyt se on osoittanut kykynsä ratkaista myös vaikeimmat kosteusongelmat.