Rakennusten kosteusongelmien pysyvä ratkaisu: Kuivausjärjestelmä, joka toimii jo yli 200 tehdyn kohteen kokemuksella

Helsingin Eirassa sijaitsevassa, vuonna 1911 rakennetussa arvokiinteistössä hallituksen puheenjohtaja Anna-Stiina Henttinen kohtasi suuria haasteita, kun talon ulkovaippa päätettiin remontoida perusteellisesti. Kiinteistön sijainti kallion päällä merenrannassa altistaa sen voimakkaalle säärasitukselle, mikä on viime vuosina pahentunut ilmastonmuutoksen myötä. Lauha ja sateinen sää, yhdistettynä puuttuviin pakkasjaksoihin, ovat johtaneet rakenteiden kosteuden kertymiseen. Uhkaa talon kunnolle ja arvolle oli ilmeinen.

Taloyhtiön hallitus päätti viisaasti ulkovaipan kunnostamisesta kerralla, jotta asumisviihtyvyyttä häiritsevä remontti saataisiin hoidettua tehokkaasti. Suunnittelu oli huolellista, ja tavoitteena oli valita ammattitaitoiset tekijät, jotka ymmärtävät rakennuksen kulttuurihistorialliset arvot ja pystyvät tarjoamaan kestäviä ratkaisuja.

Haasteeksi osoittautui löytää sopivia ratkaisuja vanhan rakennuksen kosteustekniseen toimintaan. Henttinen huomasi, että markkinoilla ei ollut suoraan tarjolla vaihtoehtoja. Se pakotti Henttisen etsimään tietoa alan kirjallisuudesta sekä verkosta. Lopulta Henttinen löysi SafeDrying-järjestelmän, joka tarjoaa älykkään ratkaisun kosteudenhallintaan.

SafeDrying-järjestelmässä rakenteeseen asennettavat kuivatuskanavat kierrättävät kuivaa, lämmintä ilmaa, jolloin vesihöyry siirtyy hallitusti pois rakenteista. Henttinen keskusteli järjestelmän kehittäjän Esa Tommolan kanssa ja ymmärsi, että tämä ei ollut vain lyhytaikainen ratkaisu, vaan myös kestävä vaihtoehto tuleville sukupolville.

Lue, miten ongelma ratkaistiin: Ilmastonmuutos aiheuttaa haasteita taloyhtiöille >>

Hakalan perhe oli pitkään suunnitellut asuntonsa myyntiä, ja keväällä 2021 toiveet olivat vihdoin toteutumassa. Pirkanmaalla talokauppa kävi kuumana, ja kun perheen koti saatiin myyntiin, näyttöjä oli heti tulossa. Kaikki näytti sujuvan ongelmitta, kunnes kuntotarkastus paljasti pelottavia uutisia: kosteutta autotallin ja kodinhoitohuoneen seinissä. Tämä yllättävä löytö romutti perheen suunnitelmat, sillä pankki ei myöntänyt lainaa ostajille, ja tunnelma muuttui nopeasti epätoivoiseksi.

Hakala pariskunta oli huolehtinut kodistaan 20 vuotta, eikä kosteusongelmista ollut aiemmin ollut merkkejä. He olivat juuri kunnostaneet alakerran kylpyhuoneen ja saunan, ja pihakin oli saanut uuden siirtonurmen myyntiä varten. Talon sijainti kallion päällä ja sen rakentaminen 1990-luvun rakennustavan mukaisesti olivat johtaneet kapillaariseen kosteuden nousuun perustuksista. Tämä tarkoitti, että sadevedet valuvat kallion pinnalta taloa kohti, rasittaen perustuksia entisestään.

Useat remonttifirmat olivat kiireisiä, eikä järkevää ratkaisua kosteusongelmien korjaamiseen tuntunut olevan. Anne-Maija Hakala päätti ottaa ohjat omiin käsiinsä ja etsiä netistä tietoa. Hän löysi SafeDrying-järjestelmän ja otti heti yhteyttä yritykseen, missä asiantunteva kuivausjärjestelmän kehittäjä Esa Tommola vastasi heti.

Kaikki tapahtui nopeasti kuin elokuvassa. Vain muutaman päivän sisällä Tommola oli jo Hakaloiden luona esittelemässä korjausratkaisua. Hänen rauhallinen ja järkevä lähestymistapansa helpotti perheen huolia, ja pian he saivat varmuuden siitä, että ongelma oli ratkeamassa. SafeDrying-järjestelmä asennettiin viikonlopun aikana, ja tulokset olivat lupaavia: vain viikossa kosteuden kuivuminen oli alkanut näkyä.

Kaksi viikkoa kestänyt tehokuivaus riitti kevytsoraharkkoperustusten huokoisen materiaalin ansiosta. Hakalat saivat mielenrauhan. Heidän ei enää tarvinnut pelätä, että ostaja soittaisi parin vuoden päästä kertoakseen kosteudesta. SafeDrying-järjestelmän kosteusanturit seuraavat rakenteiden kosteutta reaaliajassa, mikä tarkoittaa, että mahdollisissa ongelmatilanteissa voidaan reagoida heti.

Pariskunta oli tyytyväinen SafeDryingin palveluun ja sen tarjoamaan seurantaan. He suosittelevat järjestelmää muillekin, jotka kamppailevat vastaavien kosteushaasteiden kanssa. Hakaloiden tarina on esimerkki siitä, miten oikean ratkaisun löytäminen voi pelastaa asuntokaupan ja asunnon voi myydä myös varmana sen hyvästä kunnosta.

Lue, miten ongelma kokonaisuudessaan ratkaistiin: Myyntitilanteessa paljastunut kosteusongelma uhkasi kaataa asuntokaupat >>

SafeDrying-järjestelmää on käytetty menestyksekkäästi muun muassa taloyhtiöissä, kellaritiloissa ja kuntien rakennuksissa. Omakotitaloissa järjestelmää on hyödynnetty erityisesti asuntokaupan yhteydessä esiin tulleiden kosteusongelmien ratkaisemiseksi. Tämä innovaatio auttaa pelastamaan myös purku-uhan alaisia rakennuksia.

SafeDrying-järjestelmä tarjoaa merkittäviä ympäristöetuja, sillä se voi vähentää hiilijalanjälkeä ja lyhentää paksujen betonirakenteiden kuivumisaikoja jopa uudisrakentamisessa. Tehokas kosteudenhallinta on avain kestävään rakentamiseen.

SafeDrying-järjestelmä on Euroopan laajuisesti patentoitu ratkaisu, joka on kehitetty yhteistyössä Tekesin ja korkeakoulujen kanssa. Järjestelmän avulla voidaan kuivattaa ja pitää kuivana sekä uudet että korjattavat rakennukset. Kiinteästi asennettava kosteuspoistokanavisto vie haitallisen kosteuden pois rakenteista, ja etävalvonta varmistaa kuivana pysymisen.

SafeDrying-järjestelmästä on tehty useita diplomi- ja insinööritöitä. Malli on ollut esillä Rakennusfysiikkapäivillä vuodesta 2015 alkaen. SafeDrying on myös ollut kosteusturvallisen rakentamisen palkinnon voittajaehdokkaana vuosina 2015 ja 2021.

SafeDrying-järjestelmän juuret ulottuvat vuoteen 2007, jolloin rakennusvirhe paljasti järjestelmän vahvuudet. Alun perin ilmakiertoiseksi lattialämmitysjärjestelmäksi suunniteltu innovaatio on kehittynyt vastaamaan yllättäviin kosteusongelmiin. Nyt se on osoittanut kykynsä ratkaista myös vaikeimmat kosteusongelmat.