• Etusivu
  • Energia

Toimiva energiaremontti lähtee aina taloyhtiön tarpeesta

Kaupallinen yhteistyö Kaukora Oy
Päivitetty 02.04.2024
Jaanin alueen ryhmäkorjaushanke

Turun Jaanin alueen mittavassa ryhmäkorjaushankkeessa korjattiin kymmenen 60-luvulla valmistunutta taloa.

Neljä turkulaista asunto-osakeyhtiötä selvitti linjasaneerauksensa yhteydessä vaihtoehtoja kaukolämmölle. Koska lämmityslaitteiden elinkaari on pitkä, on tärkeää, että laitetoimittajana on valmistaja, joka palvelee huolto- ja varaosa-asioissa vielä vuosienkin päästä.

Taloyhtiöiden yksilölliset tarpeet huomioitava

Jaanin alueen ryhmäkorjaushanke on valtakunnallisestikin mittava. Ryhmäkorjaushankekokonaisuuteen kuuluu vuosina 1967–69 valmistuneet yhdeksän yhdeksänkerroksista pistetaloa sekä nelikerroksinen lamellitalo. Kokonaisuus käsittää yhteensä 332 huoneistoa.

– Jokainen taloyhtiö on aina yksilö. On tutkittava paitsi taloyhtiön tarpeet myös tekniset reunaehdot, kuten ollaanko porauskieltoalueella tai pohjavesialueella, jolloin ei voida porata lämpökaivoja, kuvailee Jaaninalueen Huolto Oy:n toimitusjohtaja ja isännöitsijä Mika Varpula Realia Isännöinti Oy:stä.

– Kiinteistön energianlaskun pienentämiseen on useita vaihtoehtoja. Ekologisesti paras vaihtoehto on yhdistää maalämpö ja lämmön talteenotto. Näin tehtiin myös kahdessa Jaanin kohteessa, mutta lämmitysjärjestelmää valittaessa ei ole vain yhtä oikeaa ratkaisua, muistuttaa Kaukora Oy:n projektimyyntipäällikkö Mikko Rauhala.

– Myös investoinnin takaisinmaksuaika ohjaa päätöksiä. Jos hankitaan laitteita, jotka eivät tuo merkittäviä hyötyjä, otetaan samalla ylimääräisiä huoltokohteita. Siksi kannattaa hyödyntää energia-asioihin perehtyneitä asiantuntijoita, Mika Varpula lisää.

Takuu, huolto ja varaosien saatavuus keskiössä

– Jaaninsalpa ja Jaaninhanka käsittävät molemmat kolme pistetaloa, joissa saatiin pienillä vesikatolla tehdyillä ilmanvaihdon kanavointitöillä asennettua lämmöntalteenottopuhallin. Näin hankintakustannukset eivät nousseet suuriksi ja poistoilman lämmöntalteenotto oli kustannustehokasta yhdistää maalämpöjärjestelmään, kertoo Tipitek Oy:n kiinteistökohteiden projektipäällikkö Niko Lappalainen.

– Kolmannessa yhtiössä eli Jaaninkannassa on yksi pistetalo, matala lamellitalo sekä liikehuoneisto, joten olisimme joutuneet asentamaan useita lämmöntalteenottopuhaltimia sekä lämmönkeruulinjoja, jolloin hankintakustannukset olisivat nousseet suuriksi. Oli kustannustehokkaampaa porata riittävä määrä energiakaivoja tarvittavan lämmönkeruutehon saavuttamiseksi, Lappalainen jatkaa.

Maalämpöurakan läpiviemiseksi luotiin runkoaikataulu jo urakkaneuvotteluvaiheessa. Työsuoritteiden ja urakkarajojen linjaukset olivat alusta asti kaikille selvät.

– Etua on myös siitä, että Tipitek ja Kaukora ovat paikallisia toimijoita, jolloin huolto ja varaosien saanti ovat turvattuja. Kaukoran maalämpöpumpuissa on useita kompressoreita, joten jos yksi on huollettavana, voidaan ajaa muilla eikä tarvita kalliimpaa sähkölämpöä. Myös Tipitekin urakkasopimukseen sisältyvä, YSE:stä poikkeava viiden vuoden takuuaika painoi vaakakupissa, sanoo Mika Varpula.

Pyydä tarjous kiinteistön lämmitysratkaisulle >>>

<p data-block-key="3yn97">As Oy Jaaninkantaan asennettiin kolme Jämä Star 60 kW -lämpöpumppua. Yhtiö on lämmennyt lämpöpumpuilla joulukuusta 2020 saakka. Kaukolämmön lämmityskustannukset olivat vuodessa noin 50 000 euroa. Lämpöpumpuilla kustannukset ovat laskeneet 18 000 euroon, joten säästöä kertyy vuosittain noin 32 000 euroa.</p>
As Oy Jaaninkantaan asennettiin kolme Jämä Star 60 kW -lämpöpumppua. Yhtiö on lämmennyt lämpöpumpuilla joulukuusta 2020 saakka. Kaukolämmön lämmityskustannukset olivat vuodessa noin 50 000 euroa. Lämpöpumpuilla kustannukset ovat laskeneet 18 000 euroon, joten säästöä kertyy vuosittain noin 32 000 euroa.

Ryhmärakentamishanke tuonut etuja aikataulussa ja säästöjä kustannuksissa

Alun perin tarkoituksena oli toteuttaa sama suunnitelma kaikissa neljässä taloyhtiössä, mutta jo alkumetreillä huomattiin, että niiden tarpeet ja toiveet olivat erilaisia. Siksi jokaisessa yhtiössä päädyttiin tekemään omat päätökset ja urakkasopimukset. Yksi taloyhtiöistä jäi kaukolämpöön ja kahdessa yhtiössä hyödynnetään poistoilman lämmöntalteenottoa maalämmön rinnalla, jolloin lämpökaivoja ei tarvinnut porata niin montaa.

– Yhtiöille tuli säästöä, kun oli vain yksi konsulttifirma ja urakoitsija. Säästimme myös aikataulussa. Normaalisti vastaavan kokoinen urakka kestäisi neljä vuotta, nyt 332 asunnon linjasaneeraus tehtiin 16 kuukaudessa, Mika Varpula kertoo.

– Hanke on mennyt äärimmäisen hyvin. Kaikki on tehty sovitusti ajallaan ja asukkaat ovat olleet tyytyväisiä. Lämpöpumpputekniikka on luotettavaa, joten siihen kannattaisi panostaa taloyhtiöissä enemmänkin. Alussa osakkailla oli pelkoa, kun kaikki revittiin auki ja piha oli kaaoksessa, mutta kun energiahankkeiden investoinnit on kuoletettu, pääsemme sorvaamaan hoitovastikkeita alaspäin. Säästämme ympäristön lisäksi puhdasta rahaa. Saimme myös ARAn energia-avustuksen, joka lyhensi investoinnin takaisinmaksuajan 10–11 vuodesta 7–8 vuoteen, Mika Varpula sanoo.

Kokenut lämmityskumppani vastaa kaikkiin tarpeisiin

Kaukora Oy on lämmittänyt suomalaisia koteja jo vuodesta 1949 Jäspi-, Jämä- ja Akvaterm-tuotemerkeillä. Suomen laajimmasta tuote- ja järjestelmävalikoimasta löytyy tehokas ratkaisu kaikkiin kiinteistöjen lämmitys- ja jäähdytystarpeisiin, olipa energian lähteenä maalämpö, ilma, puu, aurinko tai sähkö. Etävalvottaviin lämpöpumppuihin voidaan yhdistää eri lämmitystekniikoita.

Kaukora toimittaa vuosittain yli 50 000 lämmityslaitetta. Koska lämmityslaitteiden elinkaari on pitkä, on tärkeää, että laitetoimittajana on valmistaja, joka palvelee huolto- ja varaosa-asioissa vielä vuosienkin päästä. Kaukoran vahvuuksia ovat oma tuotekehitys sekä pohjoisten olosuhteiden ja rankkojenkin säävaihteluiden tuntemus. Laitteita kehitetään jatkuvasti myös käyttäjiltä ja jälleenmyyjiltä saatavan palautteen perusteella.

– Lämmitystä tulisi ajatella järjestelmäratkaisuna. Ja energiaremontin kartoitus-, suunnittelu- ja tarjousvaiheessa kannattaa käyttää apuna LVI-suunnittelijaa tai energiakonsulttia. Aina voi ottaa yhteyttä myös meihin, niin autamme projektin käynnistämisessä. Kaikki myyjämme ovat lämmityksen asiantuntijoita, joilla on kyky valita kuhunkin kiinteistöön optimaalinen vaihtoehto, Mikko Rauhala lupaa.

Tutustu energiaremontin eri vaihtoehtoihin >>>

Jäspi Jaaninsalpa
© Kaukora
Info

Info

Jaanin alueen ryhmäkorjaushankkeen sisältö

  • Ryhmäkorjaushankkeessa olivat mukana Asunto Oy Jaaninhanka, Asunto Oy Jaaninsalpa, Asunto Oy Jaaninkanta ja Asunto Oy Jaaninrasti.
  • Hankkeen kokonaiskustannus oli noin 18,5 miljoonaa euroa, josta energiaremontin osuus oli noin 1,5 miljoonaa euroa.
  • Jaanin alueen hankkeille myönnettiin ARA:n energia-avustusta yhteensä noin 460 000 euroa.
  • Lämmöntuotantotavan muutos tuo merkittäviä säästöjä lämmityskustannuksiin (noin 110 000 euroa vuodessa) ja hiilidioksidipäästöihin.
  • Projektin johdosta, suunnittelusta ja valvonnasta vastasi RTC Vahanen Turku Oy.
  • Linjasaneeraushankkeen pääurakoitsija oli Rakennuspalvelu J. Martti & Co Oy.
  • Tipitek Oy vastasi Kaukoran lämpöpumppu- ja lämmöntalteenottojärjestelmien asennuksesta sekä taloteknisistä töistä.
  • Kaivokenttäurakoitsijana toimi Rototec Oy.

As Oy Jaaninhanka, maalämpö ja poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmä

  • kolme pistetaloa
  • 19 maalämpökaivoa, joiden syvyys 345 metriä, yhteensä 6 555 porausmetriä
  • lämpöpumppuina Jämä Star 60 kW (4 kpl) sekä Jämä Star 40 kW (1 kpl), teho yhteensä 280 kW
  • kolme lämmöntalteenottopuhallinta VS55
  • automaatiojärjestelmä Talotohtori, Enermix Oy
  • yhtiö on lämmennyt lämpöpumpuilla heinäkuusta 2021 saakka
  • kaukolämmön lämmityskustannukset olivat noin 78 800 euroa vuodessa
  • lämmityskustannukset lämpöpumpuilla noin 28 000 euroa, vuosisäästö 50 800 euroa

As Oy Jaaninsalpa, maalämpö ja poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmä

  • kolme pistetaloa
  • 20 maalämpökaivoa, joiden syvyys 310 metriä, yhteensä 6 200 porausmetriä
  • lämpöpumppuina Jämä Star 60 kW (4 kpl), teho yhteensä 240 kW
  • kolme lämmöntalteenottopuhallinta VS55
  • automaatiojärjestelmä Talotohtori, Enermix Oy
  • yhtiö on lämmennyt lämpöpumpuilla marraskuusta 2021 saakka
  • kaukolämmön lämmityskustannukset olivat noin 75 000 euroa vuodessa
  • lämmityskustannukset lämpöpumpuilla noin 26 000 euroa vuodessa, vuosisäästö 49 000 euroa

As Oy Jaaninkanta, maalämpö

  • 15 maalämpökaivoa, joiden syvyys 345 metriä, yhteensä 5 175 porausmetriä
  • lämpöpumppuina Jämä Star 60 kW (3 kpl), teho yhteensä 180 kW
  • automaatiojärjestelmä Talotohtori, Enermix Oy
  • yhtiö on lämmennyt lämpöpumpuilla joulukuusta 2020 saakka
  • kaukolämmön lämmityskustannukset olivat noin 50 000 euroa vuodessa
  • lämmityskustannukset lämpöpumpuilla noin 18 000 euroa vuodessa, vuosisäästö 32 000 euroa

As Oy Jaaninrasti

  • jäi kaukolämmön piiriin


Kaukora Oy
Energia
koneellinen ilmanvaihto
maalämpöpumppu
putkiremontti
lämmitys
Kiinnostuitko? Tilaa RakentajaPRO-uutiskirje
Alan uutisia, tutkimuksia, tuotetietoa, asiantuntijahaastatteluja, keskusteluja – RakentajaPRO:n uutiskirjeessä saat kerran viikossa sähköpostiisi koosteen rakentamisen ammattilaiselle ajankohtaisista aiheista. Uutiskirje on maksuton.

Aiheeseen liittyvää

202010_67129.jpg
Lämmitysrahoituksen tarjoaminen tuo etua sekä urakoitsijalle että asiakkaalle
Taloudellisesti epävarmassa tilanteessa uuden lämmitysjärjestelmän hankinta voi viivästyä, jos tarjolla ei ole joustavaa rahoitusmahdollisuutta. Lämmitysrahoituksesta kannattaakin viestiä asiakkaalle selkeästi, sillä monesti se poistaa kaupan esteitä.
202011_67454.jpg
Kaukolämpö vaihtui maalämpöön - taustalla ekologisuus ja kustannusten suunnittelu
Lämmitysmuodon vaihtamista mietittäessä kannattaa ottaa huomioon vanhan lämmitysjärjestelmän kulutustietojen lisäksi mahdolliset huoltotarpeet tulevaisuudessa. Usein huomataan, että ekologinen maalämpö tulee halvemmaksi pitkällä aikavälillä kuin vanha lämmitysjärjestelmä. Näin kävi myös T&M Kiinteistö Oy:ssä, jossa käynnistettiin lokakuun alussa vasta-asennetut maalämpöpumput Vuosaaressa.
20193_56849.jpg
Säästöä tehokkaammalla lämmöntalteenotolla
Energiatehokkuus ja energiansäästö on päivittäinen aihe ja "ilmastotalkoiden" myötä merkitys vain kasvaa. Energiatehokkuusvaatimukset saattavat kasvaa ja energian hinta nousta. Ilmastonmuutoksen kannalta tärkeitä energiatehokkuuden osa-alueita ovat liikkuminen ja yhdyskuntarakenne, rakennusten lämmitys sekä sähkölaitteet ja valaistus. Ilmastotalkoisiin osallistuminen on mielekkäintä silloin, kun siitä syntyy kustannussäästöä itselle. Käytännössä vanha toimivan tuntuinen ilmanvaihtokonekin kannattaa yleensä uusia.Talon koosta ja ilmamääristä riippuen ilmanvaihtokoneen uusimisella saavutettu säästö on vuositasolla 200 - 700 euroa.
20239_83031.jpg
Oletko muistanut tehdä nämä huoltotoimenpiteet lämpöpumpullesi? Tutustu ohjeisiin tästä
Uusiutuvaa energiaa hyödyntävät lämpöpumput, kuten ilmalämpöpumppu, ovat suosittu lämmitystapa yhä useammassa kodissa. Ympäristöstä energiaa tehokkaasti talteen ottavat lämpöpumput toimivat huoletta, mutta muutamia huoltotoimenpiteitä on hyvä tehdä säännöllisesti, jotta laitteet toimivat suunnitellusti ja energiatehokkaasti koko käyttöiän. Osan huolloista voi tehdä helposti itse, mutta osassa on syytä turvautua huoltoliikkeen ammattilaiseen.
20194_57243.jpg
Uudenlainen maalämpötekniikka tuo parhaat säästöt
Meillä Suomessa lämmityskustannukset muodostavat suuren osan asumiskustannuksista, johtuen kylmästä ilmastosta. Siksi on erityisen tärkeää valita lämmitysjärjestelmä, joka pienentää kustannuksia ja antaa tarvittavan määrän lämpöä myös talvella. Maalämpöpumppu antaa parhaimmillaan jopa 80 prosentin säästön. Se kytketään olemassa olevaan vesikiertoiseen lämmitysjärjestelmään. Maalämpöpumppu lämmittää talon sekä käyttöveden. Tontille porataan tyypillisesti yksi 100–200 metriä syvä energiakaivo. Suuremmissa kohteissa energiakaivoja saattaa olla useitakin. Kaivoon asennetaan lämmönkeruuputki, jossa kiertävä maalämpöneste kerää lämpöä maaperästä. Lisäetuna mahdollisuus hyödyntää energiakaivoa talon jäähdytykseen.Bosch Compress 7001i LWM maalämpöpumppu soveltuu uudiskohteisiin ja erittäin loistavasti myös saneerauskohteisiin. Sen patentoidulla keruupiirivalvonnalla pystytään huolehtimaan, ettei vanhalle pumpulle mitoitettu kaivo pääse jäätymään ja saadaan oikeat hyötysuhteet pumpusta irti. Usein saneerauskohteisiin asennettu uusi pumppu on paljon tehokkampi kuin vanha. Se ottaa maasta lämpöä paremmin ja näin ollen kaivon jäätyminen tapahtuu herkemmin. Sen takia saneerauskohteissa valvontajärjestelmä on ehdoton.
Lempeä lämpö maalämpökaivon poraus
Kuortinkartano hankki maalämmön – lue asiakastarina
Pertunmaan Kuortissa, Etelä-Savossa, sijaitsee Kuortinkartano. Kiinteistön omistaa Kympin Lapset, eli HYKSin lapsisyöpäpotilaiden vanhemmat ja ystävät ry. Kympin Lapset järjestää Kuortinkartanolla erilaisia toimintaansa kuuluvia viikonlopputapahtumia ja leirejä. Kartano tarjoaa myös majoitus- ja ravitsemuspalveluita kohderyhmän ulkopuoliselle yleisölle. Alun perin Pertunmaan kunnan kunnalliskodiksi valmistunut, vuonna 1929 käyttöön vihitty rakennus, pitää sisällään lukuisia lämmitettäviä neliöitä. Nyt, kun energiakustannukset ja energiaremontoinnit puhuttavat monia, tuli aihe puheeksi myös Kuortinkartanolla. Kartano kun on aktiivisessa käytössä ympäri vuoden. Se mitä kartanolla tarvittiin oli ekologinen, vaivaton sekä varma lämmitysratkaisu.

Luetuimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton

Uusimmat

skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton
skeleton