CSRD ja vesi kiinteistöalalla – tarkka kulutusdata auttaa vastaamaan vaatimuksiin

ESG-raportointi, eli yrityksen vastuullisuusraportointi, on jo nyt pakollista isoille yrityksille ja vuoden 2025 alusta alkaen raportointivelvoite laajenee koskemaan myös yli 250 henkilöä työllistäviä yrityksiä. Raportointia voi tehdä myös vapaaehtoisesti.

ESG-lyhenne tulee sanoista Environmental, Social ja Governance, joilla viitataan yritysten ympäristövastuuseen, sosiaaliseen vastuuseen sekä hyvään hallintotapaan. Euroopan unionin kestävyysraportointidirektiivi (CSRD) puolestaan asettaa yrityksille vaatimuksia, joiden mukaan kestävästä kehityksestä tulee raportoida. CSRD:n tavoitteena onkin tehdä ESG-raportoinnista yhtenäisempää.

Vesi on olennainen osa ympäristövastuullisuutta, mutta silti kestävän kehityksen yhteydessä keskustellaan yhä usein enemmän energian säästämisestä, uusiutuvista materiaaleista ja kierrättämisestä. Vesitehokkuus jää ESG-toimenpiteiden suunnittelussa usein taka-alalle.

Kiinteistöala aiheuttaa jopa 40 prosenttia kaikista maailman kasvihuonepäästöistä, ja vesi on yksi kiinteistöjen suurimmista hiilidioksidipäästöjen aiheuttajista. Vettä kuluu runsaasti niin rakentamiseen, kunnostamiseen kuin ylläpitoonkin. Kun ilmastonmuutos etenee ja veden kysyntä rajallisena luonnonvarana kasvaa, tulee vesitehokkuudesta yhä olennaisempi osa vastuullista kiinteistöliiketoimintaa.

CSRD:n sääntelyssä kiinteistöalalle tärkein kohta on vesi- ja merivarat, jonka alakohtana on vedenkulutus. Yritysten on siis ilmoitettava vuotuinen vedenkulutuksensa määrällisesti.

Sääntelyn piirissä olevien yritysten laadittava myös kaksoisolennaisuusarviointi (Double Materiality Assessment, DMA). Sen tarkoituksena on tunnistaa, mitkä vastuullisuuden osa-alueet ovat yrityksen toiminnan ja sidosryhmien kannalta kaikkein tärkeimmät.

Olennaisuutta tarkastellaan kahdesta näkökulmasta: yrityksen vaikutukset ympäristöön ja yhteiskuntaan (inside-out) sekä ympäristön ja yhteiskunnan vaikutukset yritykseen, mukaan lukien taloudelliset riskit ja mahdollisuudet (outside-in). Raportissa tulee siis tarkastella myös vedenkulutuksen vaikutuksia ihmisiin ja ympäristöön sekä veteen liittyviä riskejä ja mahdollisuuksia (esimerkiksi vuototapaukset).

Vedenkulutusdataa on työlästä ja virhealtista kerätä manuaalisesti. Älykkään vedenmittaamisen avulla taloyhtiöt ja kiinteistönomistajat voivat pienentää kiinteistöjen vedenkulutusta ja vastata samalla vaatimukseen raportoida ESG-toimenpiteistään.

Smartvattenin ratkaisut mahdollistavat koko kiinteistöportfolion vedenkulutustietojen keräämisen yhtenäisessä muodossa, riippumatta siitä, millaisia mittareita on asennettu. Kiinteistönomistajat saavat selkeät kulutus- ja vertailuraportit sekä arvokasta tietoa hiilidioksidipäästöistä.

Smartvattenin palveluihin kuuluu sekä päävesimittauspalvelu että tilakohtainen vedenmittaus, joiden datan Smartvatten Hub kerää kaikista kiinteistösalkun kiinteistöistä samalle helppolukuiselle alustalle. Näiden palvelujen ansiosta saat:

• Kattavasti tietoa kaksoisolennaisuusarvioinnin faktapohjaiseen laatimiseen.
• Vuotohälytykset ja vedenkulutusanalytiikan, joiden avulla on mahdollista raportoida konkreettisista toimista vesitehokkuuden eteen.
• Reaaliaikaista dataa vesitehokkuudesta helpottamaan raportointia ja varmistamaan, että raportti kestää myös auditoinnissa tehtävän tarkastelun.

Vaatimuksiin vastaamisen lisäksi vastuullisuustoimilla voi vaikuttaa myös myönteisesti kiinteistöjen arvoon ja yrityksen maineeseen. CSRD asettaa kestävyysraportointivaatimuksia alati laajenevalle joukolle yrityksiä, mutta ympäristövastuullisuus on kiinteistöalalla myös kilpailuetu, joka ohjaa valintoja.

Kestävän kehityksen sertifioinnit tekevät vastuullisuustyön näkyväksi ja varmistavat, että ESG-toimet ovat oikein määritettyjä ja vertailukelpoisia. Seuraamalla ja vähentämällä vedenkulutustasi Smartvattenin vedenkulutuksen etäseurantapalvelulla keräät lisäpisteitä tunnetuimpiin ympäristösertifikaatteihin, joita ovat GRESB ja BREEAM In Use.

Älykkäiden ja vedenkulutusta vähentävien ratkaisujen lisäksi Smartvattenin asiantuntijat auttavat luomaan sopivan strategian vesitehokkuuden ja vedensäästötoimien edistämiseksi.

Vesitehokkuuden parantaminen on ympäristövastuullisuuden kannalta erittäin olennaista, sillä varsinkin lämpimän veden kulutuksella on merkittävä vaikutus kiinteistöjen hiilijalanjälkeen. Tavoitteenamme on edistää kestävää vedenkäyttöä pysyvällä tavalla, joka vahvistaa sekä kiinteistöportfolioiden arvoa että ympäristön hyvinvointia.